2025年的房价，会迎来一个大拐点政府房产商房价下跌房价走势

回顾近几年的房价走势，虽然整体看似平稳，但交易量却悄然发生了变化。从2020年的18亿平米，到2021年的15亿多平米，再到去年的14亿平米，今年预计将进一步下滑至13亿甚至更低。黄老指出，这一趋势将在明年达到一个平衡点，交易量稳定在12亿平米左右。但为何交易量下滑，房价却并未大幅下跌呢？

二、多方博弈下的房价僵局

原来，房价的坚挺并非没有原因。房产商、地方政府、银行和已购房的老百姓，都不希望房价下跌。房产商担心跌价影响资金链，地方政府担忧房价下跌影响土地财政，银行则不愿看到抵押物贬值，而老百姓更是害怕自己辛苦买来的房子贬值。这种多方博弈下，房价形成了一个僵局，即便交易量下滑，价格也难以大幅下跌。

三、法拍房：打破僵局的“钥匙”

然而，僵局并非不可打破。黄老提到了法拍房这一关键因素。随着大量交易停顿，房产商资金链断裂，法拍房数量激增。从2020年的20万套，到2021年的50万套，再到2022年的超过150万套，今年更是有可能突破400万套。这些法拍房占据了市场交易量的30%，成为影响房价的重要因素。一旦法拍房数量超过一定比例，拍卖价格将成为区域房价的标杆，从而引发房价的大幅下跌。

四、房价下跌的底线与影响

黄老认为，房价下跌并非没有底线。一旦房价下跌超过30%，将触及老百姓的资产安全线，引发社会不稳定。同时，银行也将面临巨大的坏账风险。因此，政府需要采取措施，如增加保障房供应，来平稳过渡这一风险。但保障房是否能真正惠及需要的人群，仍是一个未知数。

五、房价未来的走向

面对房价的困境，黄老提出了自己的见解。他认为，房价不能继续上涨，也不能大幅下跌。最好的方式是让市场自己调节，让泡沫自己破裂。虽然这可能会带来短期的阵痛，但长远来看，有利于房地产市场的健康发展。