房产抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押，向银行或金融机构申请贷款的一种方式。这类贷款通常额度较高，利率相对较低，适合购房、装修或其他大额支出。
1.2房产抵押贷款的流程
2.房产评估：银行对抵押房产进行评估，确定其市场价值。
3.签订合同：双方签署贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
4.放款：银行在审核通过后，将贷款金额发放给借款人。
5.抵押登记：贷款完成后，银行会对抵押房产进行登记。
二、逾期的定义与分类
2.1逾期的定义
2.2逾期的影响
逾期不仅会影响个人信用记录，还可能导致贷款利率上升、罚息产生，甚至面临法律诉讼和房产被拍卖等严重后果。
3.1银行的宽限期
大多数银行在贷款合同中会设定一个宽限期，通常为5天。在此期间，借款人可以在未产生较大罚息的情况下，进行还款。
3.2逾期后的处理
1.短期逾期（130天）
银行通常会通过、短信等方式提醒借款人还款。
可能会产生一定的罚息，但影响相对较小。
2.中期逾期（3190天）
银行会采取更为严格的措施，可能会收取较高的罚息。
借款人的信用记录将受到影响，可能会被列入不良信用记录。
3.长期逾期（超过90天）
银行有权采取法律手段进行追讨，包括起诉和拍卖抵押房产。
借款人的信用评级严重受损，未来的贷款申请将面临更大的困难。
四、逾期的后果
4.1对个人信用的影响
逾期还款将直接影响借款人的信用记录，逾期信息将被记录在信用报告中，可能导致后续贷款申请被拒绝。
4.2罚息和费用
4.3房产被拍卖
若借款人长期逾期不还，银行有权申请法院对抵押房产进行拍卖，以回收贷款本金和利息。
五、如何避免逾期
5.1制定合理的还款计划
借款人应根据自身财务状况，制定合理的还款计划，确保按时还款。
5.2建立应急基金
建议借款人建立应急基金，以应对突发的经济困难，避免因资金不足而导致的逾期。
5.3定期检查信用记录
定期检查个人信用记录，及时纠正错误信息，保持良好的信用记录。
5.4与银行沟通
如遇到经济困难，应及时与银行沟通，说明情况，申请贷款延期或调整还款计划。