个人住房贷款采用哪几种担保方式？个人住房贷款采用哪几种担保方式？
个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证四种担保方式。
(1)抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。
(2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
(3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。
(4)抵押（质押）加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
一、人去世了房贷是怎么变更的
人去世后，房贷变更可以在得到贷款银行同意之后，到房管局进行变更。
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
二、申请公积金贷款的程序和步骤
1、申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70％，最高贷款额为30万元。贷款最长期限为
25年。
2、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
（1）由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保；
（2）财产抵押担保加购房综合保险；
（3）财产抵押担保；
（1）有效居留证明；
（2）购买住房的合同或意向书等有关证明文件；
（3）借款人所在单位同意贷款的信函；
（4）管理中心要求提供的其他材料。
4、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
5、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
6、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：
（1）如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同；
（2）如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
7、划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。