1、抵押物住房应该已经取得住房所有权证，抵押物住房必须产权清晰。
2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。
3、抵押人必须将抵押物住房价值全额用于抵押贷款。
4、住房可以合法上市交易，容易变现。
第一步：挑选贷款机构
要贷款首先就要挑选好贷款机构，一般都是挑选银行贷款，但是审核速度比较满。也可以挑选民间借贷，虽然利率相对高，但是审核快。具体挑选哪种还是看自己的实际情况。
第二步：提交申请
挑选好贷款机构后，就可以带上申请材料，前往申请机构提出申请要求。
申请材料：
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身自备单身证明);
2、个人收入证明;
4、抵押房产权属证明;
5、贷款机构要求的其他文件或资料。
第三步：初步审核
第四步：房产评估
初步审核通过之后，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构对房产价值进行评估，评估会收取手续费的，一般是千分之三只千分之五左右。
第五步：审核贷款
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。
第六步：签订合同
沟通好之后就可以签合同了，合同包括贷款合同和抵押合同。有些机构还需要办理公证，公证同样需要钱，一般在住房价值的1%左右。
第七步：办理抵押登记
签订合同后，就可以去住房所在地的房管局办理抵押登记。需要准备以下材料：
1、申请人身份证明、婚姻状况证明;
2、住房登记申请书;
3、住房所有权证或《房地产权证》(共有的住房还须提交其他共有人同意抵押的证明);
4、国有土地使用证;
5、抵押合同和主债权合同;
6、其他必要材料。
第八步：买保险
部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。
第九步：放款
贷款机构受到住房他项权证后，恭喜你已经贷款成功了，贷款机构会工作日之内放款。