住房贷款提前还款流程：公积金提前还款流程介绍住房公积金住房贷款公积金贷款商业贷款房管局提前还款流程

经济下行的大环境下，开学第一课，我选择提前归还住房贷款。

1、买房的“商业贷款”是借银行的钱

2、买房的“公积金贷款”是借“住房基金管理中心”的钱

公积金贷款是借款人向“住房基金管理中心”借钱，公积金贷款的利率一般比商业贷款要低一些。我记得我买房时的公积金贷款利率是4.5%左右。

提前还款的准备工作

提前还款需要做一些准备工作，首先要知道你自己提前还款需要付多少钱是吧？可以在网上找一个“提前还款计算器”计算一下，提前一次性还清（或者提前归还一部分借款），看看需要准备多少钱。

消费降级的情况下，我选择房贷提前还款，从此不欠银行（或者住房基金管理中心）的钱了！

有个说法，买房贷款是给银行打工，或者给住房基金管理中心打工？为了不给它们打工，我选择提前还款了。

本人是纯公积金贷款，贷款总额80万，分25年还清，贷款期限2012年10月-2037年10月。

从2012年至今，我已经还了10年多的住房贷款了，我选择的是等额本息的还款方式（因为当年贷款时没想过提前还款），我至今已经归还了大概55万的住房贷款了（见上图），其中归还的55万住房贷款里面，归还了24万多的本金（见下图），也就是大概归还了30多万的利息。目前还有55万多的本金没有还（见下图）。

也就是说，如果你公积金贷款80万，用等额本息的方法，归还10年公积金贷款，大概每年需要支付3万多元的贷款利息。

如何查看你的公积金贷款提前还款究竟要付多少钱？

1、将还款金额转帐到你归还住房贷款的银行卡里面

如果你想今天申请公积金提前还款，必须先将钱全额打入银行卡，再去申请提前还款程序。建行手机银行默认情况下，当日最高只能转账3万元，超过3万需要去柜台办理。所以将几十万元一次性转入归还贷款的银行卡，可能会遇到转账超额无法在手机银行操作，需要去银行柜台办理的情况，请留意。

2、在支付宝app上提交“公积金提前还款”的申请（也可以去贷款银行现场提交申请，建议支付宝操作更方便）

之后，点击“公积金提前还款”按钮，按照提示进行申请即可。可以选择“贷款结清材料”邮寄到家的服务，这样更加方便。成功提交提前还款申请后，可以在支付宝app上看到“已登记”的字样：

3、支付宝app提交公积金提前还款申请后，大概当天下午3点到6点左右会自动扣款

我是上午10点多提交的公积金提前还款的申请，当天下午6点多才扣的款，扣款第2天，可以在支付宝app上查到住房贷款已经结清的信息（下图的“贷款期限”是300个月，也就是共25年的意思，并不是300年的意思）：

4、贷款结清的材料可以通过邮寄的方式寄到家里

目前我的住房贷款已经提前结清了，等待结清材料邮寄到家即可。

5、带上贷款结清材料，同时带上房产证去“房管局或住房管理办”办理贷款结清手续（也就是在房产证上盖个公章之类的）

总结

1、公积金贷款提前还款程序，和商业贷款提前还款的程序，会有不一样的地方，请留意。

2、公积金贷款提前还清之后，个人公积金账户里面的结余金额，可以提取出来（首先要提前还款程序完成后，才能把公积金账户里面的结余金额提出来。不能先提钱再还款，要先还款再提取结余金额）。理论上说，如果你提前归还了50万元的公积金贷款，你的公积金账户里面的结余金额可以提取50万元（假如你的账户里面有50万元的结余的话）。将公积金账户的结余金额提取出来的流程，请拨打当地的“住房公积金管理中心”查询。

3、至于要不要提前还款，是个仁者见仁、智者见智的问题。有的朋友提前还款是不想欠银行或者欠公积金管理中心的钱，仅此而已。