根据银行的要求，办理抵押贷款的房屋必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，才能进入房地产市场流通。此外，房龄不能太大，一般不能超过二十年，因为房龄越大，房屋价值越小。同时，房屋不能列入拆迁规划，否则也无法办理抵押贷款。
二、个人资质要求
借款人必须具备良好的个人资质，包括征信良好、稳定的工作或公司、足够的还款能力、充足的流水、少量贷款和低信用卡负债率等。只有满足这些条件，借款人的个人资质才能被认为是优良的。
三、房屋要求
借款人所提供的房屋必须符合银行的抵押贷款要求。一般情况下，贷款未结清的按揭房、房龄大于20年或房屋面积小于50平米、购买未满5年期的经济适用房、小产权房等都不能办理抵押贷款。
四、办理流程
1.贷款申请：借款人主动向银行提交贷款申请，说明贷款的用途、金额和期限等。
2.资料准备：个人申请需要提供身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等；企业申请需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、财务报表和资产证明等。
3.审核评估：银行对提交的材料进行审核，并对抵押房进行评估。
4.审批：房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
6.抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7.放款：根据各银行的规定，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式发放。
THE END