1.对于只有一套房产的借款人来说，以房产作为抵押物进行贷款是可行的。在进行房产抵押时，必须办理抵押登记手续，抵押权在登记完成后正式设立。
2.一旦债务人未能履行到期债务，抵押权人有权依法对该房产进行优先受偿。
因此，即使借款人只有一套房产，只要符合贷款机构的要求和法律规定，就可以进行抵押贷款。
法律快车提醒您，没有抵押物也可以在银行贷款，这时借款人可以选择信用贷款。
1.信用贷款的额度通常由借款人的年收入决定，收入越高，可获得的贷款额度也相应越高。
2.不同银行对借款人的贷款额度也会有所差异，具体取决于借款人的信用状况、还款能力等因素。
在办理信用贷款前，借款人可以咨询不同的银行，了解具体的贷款条件和要求。
工商银行可以接受房产二次抵押贷款。对已经抵押过一次的房产，在符合一定条件的情况下，可以再次进行抵押以获得贷款。在办理房屋二次抵押贷款时，借款人需要遵循以下流程：
1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，并签订购房合同或意向书；
3.银行对借款人进行资信调查和审查，并通知借款人审查结果；
5.借款人委托银行办理房产交易过户、抵押登记等手续，并按期偿还贷款。
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