现在很多人因为工作、婚姻、小孩上学等等都需要买第二套房子，关键这种都不是在自己已经有的房子，而是在自己现在的地区购买。
这就涉及到了一个问题，二套房的问题。买二套房不管是限不限购，总是涉及到首付款和税率问题。先说一下，是怎么认定二套房的。
一是银行认房又认贷的政策，而且这是已家庭为单位的。也就是说已经贷款买房的，或者全款买房能查到房产信息的，即使以后卖掉，再次购房也算是二套房。
二是不动产登记证实行以后，查询房产更方便。即使在异地，也能查询到房产信息的，都是二套房。
这是银行认定的二套房。下面给大家罗列一下，怎么算是二套房：
1、贷款买过房，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
2、全款买过房，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
3、贷款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
4、全款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
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