日常生活中遇到大量资金打不开的时候，相信很多人都会想尽快把贷款抵押出去。按揭贷款不仅高，而且能很快拿到资金。那么住房抵押贷款的条件和流程是什么呢？下面我们来看看。
房屋抵押贷款需要什么条件和手续？
贷款人条件：
①年龄需在18-65周岁之间，其中18-22岁，60-65周岁需要提供共借人（部分银行70周岁以内也能办理）；
②满足年龄要求的抵押人，未婚可以直接办理房屋抵押，已婚需要夫妻共签办理；
③征信不能太差，主要是从负债、逾期、查询次数3个维度来评估客户还款能力。
抵押物条件：
①房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。
②房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼
③房产价值符合申请机构的最低要求
④抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷
⑤抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，
⑥产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等
⑦符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。
房屋抵押贷款手续流程：
③验房评估：提交上述材料以后，银行会根据提交的材料对抵押房屋进行现场检查和评估，然后确认抵押贷款金额。
④申请贷款：将贷款审查材料和评估报告等资料交给银行。
⑤贷款合同公证：贷款人带着房屋抵押协议、购买协议、托管协议和保险单，第三方担保人到贷款银行签订房子抵押贷款协议。
⑥放款：银行需要执行抵押登记程序，带着房屋所有权证明和贷款合同的公证。接下来贷款银行会将贷款转到房屋购买协议中指定的银行账户中。
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