1、贷款人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
三、不动产抵押贷款办理流程
1、挑选贷款机构：办理抵押贷款要选择正规的银行，正规银行不但安全可靠，而且走的都是正规流程，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。
3、等待评估结果：银行会对借款人的自身条件以及房产的具体情况进行评估，同时对房屋进行评估。只要提交的资料真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过。
4、办理贷款手续：如果借款人的还款能力和征信没有问题，房产产权清晰，银行就会批贷。贷款机构会和借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，然后签订贷款合同。购房者需要去房屋所在地的房管局办理抵押登记，办理完手续后等待放款。
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