垫资过桥是专门针对于已经申请了贷款的但由于各种原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。
垫资过桥是专门针对于已经申请了贷款的但由于各种的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。
垫资过桥通常分为以下四类：
1、银行承兑保证金垫付
2、银行贷款到期垫付
3、消费贷款，房屋买卖贷款中的垫资
4、其他类型的垫资业务
方法/步骤
1.1
一、个人过桥垫资与企业过桥垫资业务描述
个人过桥资金垫资：
1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款;
3、为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。
企业过桥资金垫资：
3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。
4、企业方与资金方签定协议。
6、在过桥贷款到期时，企业方归还本金。
2.2
二、过桥资金是怎么回事
过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金;过桥只是一种暂时状态。
过桥资金特点：1.期限短，通常不超过六个月。2.含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。3.资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。4.风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
3.3
三、垫资
垫资是怎么回事：垫资是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。所谓“垫资”在房产中介客户经理那里，已成为一个常用词汇了。垫资一般个人的期限都是短期的，最长为1年;采用按月付息，一次性还本的还款方式，没有逐月分期还款。
垫资购房：“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。
首先我们先来说说什么叫做垫资过桥吧！
1.概述
一般来说过桥短则一两天，长则个把月;而垫资短则十来天，也可能是几个月。
现实操作中，我们对过桥和垫资的概念不做明确区分。
2.标准业务
过桥：一般是指原有贷款到期，需要归还银行本金重新审批(审批手续相对简单)，也叫续贷。
垫资：一般是指新的贷款已经批贷，需要结清原有银行贷款，通过新的贷款发放来归还垫资款，也叫倒贷。
3.非标准业务
比如前面贷款到期，新的贷款还未完成审批，俗称“空垫”。
3.2单方出面
做公证时配偶不出面。
3.3买房垫资
全款过户，之后抵押回款(空垫+信用)。
个人放款(回款途径)不确定性大。
正规垫资公司不做非标垫资业务，这种业务没有收费标准，一般价格比较高。
很多贷款机构都提供买房垫资业务，因为对买卖双方及交易流程非常了解，而且资金成本较低，垫资费用相对较低，目前大概是一个月1.6%左右。
4.垫资过桥费用
标准业务：过桥资金每天0.1%—0.3%;垫资每10天0.6~0.8%;
非标准业务：视难易程度，标准业务的3倍起。
5常规流程
①了解情况，明确细节;
②核实借款人资质;
③核实借款用途;
⑤公证，收押资料(身份证、户口本、结婚证等);
⑥控制还款和回款途径(银行卡、网银);
⑦放款，确保专款专用;
⑧回款，业务完成
6.坑
6.1杂费较高
查档费、资料费等等各种手续费，而且是放款前收取。
风险指数：二颗星
6.2罚息高
有的客户不按时还息，会产生高额罚息，利滚利一直滚雪球
风险指数：三颗星
6.3出借人隐遁
还款时找不到出借人，无法还款(还款要归还到出借人银行卡，否则将来可能会有无尽麻烦)
风险指数：五颗星
7.房好抵小结
垫资过桥业务，即便是常规标准业务，对于出借人和借款人都有风险，风控措施固然重要，房小抵认为找到靠谱专业的人更重要。
申请条件
1.有合法的身份;
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录;
3.有合法有效的购房合同;
4.能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保;
5.贷款担保行规定的其他条件。
需要资料：
1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明
2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
3.借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
4.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
5.购建住房的合同、协议或其他证明文件;
6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
按揭转按揭又是什么套路？
6.37%的房贷转成3.9%，30年等额本息，谁不心动？100万可省下74万的利息。很多城市都有这样的套路。
其实逻辑很简单，比如房产证，原来是男方的名字，现在去过桥垫资，把贷款结清，然后把证过户给女方，再由女方去做按揭，把钱再套回来，这样利息就降下来了。办的还是30年的按揭！如果把房子过户给其他人，既不放心，而且还要至少交两个点的税费。但是夫妻间析产是不用交钱的。
这个操作看似简单，但是实际也不容易。关键的是拿着新产证再去办按揭，不能让银行知道这个房子的原主人是夫妻的一方，不然这个就是虚假贷款，不给批。也不能让银行知道房子是析产来的，不是正常买卖过户来的。那怎么做到这一点呢？说白了，有的城市漏洞比较大，找到对的人就可以操作了。
不过武汉是高科技城市，这样操作是不可能的，毕竟当初为了大力推行资金监管，房管局的这个网签系统和银行早就联网了。如果确实想降息，可以考虑商贷转公积金贷，或者转经营贷。其他的，那就只能等天上掉馅饼了！