按揭的房产再做抵押,叫做二次抵押,二次抵押贷就是拿正在按揭的房子去银行再次抵押贷钱,当然不同城市,银行政策也不同。二押相对一押来说,利率高,年限短。那为什么我还要推荐做二次抵押贷款呢
第一,按揭的房子想做一压就必须要还掉房贷变成全款房,那如果尾款较多,还款成本太高。
第二,利息在年化4.5%左右,作为短期使用,利息并不算太高,还可以把房子的价值最大化。
第三,如果你的房贷是公积金,贷款利率很低,还掉也并不划算,那如果需要资金周转,就可以直接申请二次抵押。
今年,民法典里的房产新规中规定抵押中的房产不用解押,可直接过户。那么,二次抵押贷款是什么意思呢其实两者类似却有不同,区别在于贷出来的钱流向不同。
沈阳已有多家银行推出该业务,不过,为响应住房不炒,抵贷业务虽是监管允许,却属于经营性贷款,资金是不能流入楼市的。说到这,杭州小李就给大家一个公式,看看你的房子,能贷多少钱
房产二次抵押基本要求:
1、贷款要求:
(1)房产为现房,已办理产证;
(2)多数银行要求原一次抵押贷款为按揭贷款才可办理,否则只有少数银行可受理,利率相对较高;
(3)要有充足的余值才可受理,如房产总价低,贷款余额较多,一般也无法受理;
(4)一般要求房产位置较好,易处置,即满足“好房”要求。
2、授信额度:
额度测算,按照银行的评估价*70%-原有按揭余额。如房产价值800万,按揭余额100万,按照70%,最高可贷的额度为460万。
3、准备资料
身份证件、企业资料(或个人工资收入证明等)、资产证件等。
条件要求如下:
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
贷款限额:
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
申请房屋二次抵押贷款的同时,需要注意以下几点:
1、良好的个人征信情况。
抵押房屋贷款人的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。
2、正规、明确贷款用途。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如炒股等,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,发现违规,银行有权追回贷款。
3、被抵押房屋已取得了产权证。
1、你需要向询问贷款银行,看看他们是否同意你办理二次抵押手续。
2、银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。
5、双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
7、办理完二次抵押登记,你需要去房管局领取他项权利证书,并且将房产证交由中介方保管。
8、手续办理完毕之后,贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。