全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房有什么区别，哪个划算？购房人贷款额度

在房地产领域，购房方式有很多种，其中全款买房和抵押贷款买房是最常见的两种方式。而全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房是这两种方式中的两种变种，那么这两种方式究竟有什么区别，哪种更划算呢？下面我们来一一分析。

一、全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的区别

贷款方式不同

直接贷款买房，是指购房人直接向银行贷款购买房产。而全款买房后再抵押贷款，是指购房人先全款购买房产，再通过抵押房产向银行贷款。

直接贷款买房，购房人只需要支付首付，剩余的款项由银行提供贷款。而全款买房后再抵押贷款，购房人需要先全款购房，再通过抵押房产向银行贷款。

贷款额度不同

直接贷款买房，贷款额度一般为房产价值的70%~80%。而全款买房后再抵押贷款，贷款额度一般为房产价值的60%~70%。

贷款利率不同

直接贷款买房，贷款利率相对较低，一般在基准利率的基础上加点。而全款买房后再抵押贷款，由于存在全款购房这一环节，银行的风险相对较低，所以贷款利率一般低于直接贷款买房。

二、全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的利弊

全款买房后再抵押贷款的利弊

优点：

（1）贷款利率相对较低，可以节省利息支出。

（2）无需通过银行贷款购买房产，可以获得更大的购房优惠。

（3）可以避免被银行贷款审核不通过的风险。

缺点：

（1）需要一次性支付房款，对购房人的资金流动性要求较高。

（2）贷款额度一般较低，可能无法满足较大的购房需求。

（3）抵押贷款需要缴纳较高的手续费

总的来说，全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房各有优缺点，需要根据自己的实际情况进行选择。如果购房人有充足的购房资金，且能够承受一次性支付房款的压力，那么全款买房后再抵押贷款可能更为划算。但如果购房人资金相对紧张，且希望能够更快地占有房产，那么直接贷款买房可能更为适合。

总之，购房需要根据自己的实际情况进行选择，以达到最佳的购房效果。