房产抵押贷款的利率通常会是基准利率上调30%左右。
全款房产抵押利率相对较低，按揭房产抵押贷款利率相对较高。
影响房产抵押贷款利率的因素
1、个人资信：
房产抵押贷款的利率的高低首先取决于申请人的信用情况，与个人资质和征信直接挂钩。
个人信用记录良好的话，在申请贷款时享受到较低的贷款利率的可能性也比较大，另外，全款购房没有过贷款记录的在贷款利率上也比有贷款记录的人占据优势。银行主要还是考虑到还款能力。
2、抵押物情况：
房产抵押贷款的利率还与申请人提供的抵押物品种、估价也会对利率产生一定的影响。其中，抵押物的具体评估价格十分重要，房产抵押贷款一般可以贷7成。由于房屋会有磨损和自然损耗，所以贷款机构也会根据具体的情况做估算。比如要考察所抵押房子的资质（商品房还是经适房、土地是民用还是商用性质），房子的评估价值、房子的区位环境、房子的折现价值等。大部分贷款机构只受理房龄在30年以内的房产。
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