陈律师教您规避工抵房法律风险开发商抵押房购房合同

只不过，据陈律师观察，前些年的工抵房在东部沿海等发达城市不是很多，反而是在西部、中部等内陆地区是非常普遍的。而近两年随着房市下行，房住不炒的政策下，连东部沿海的非发达地区的房价也颇受影响，房子不好卖，成了开发商最头疼的问题，房地产公司全员营销的策略也随之而来。以至于开始逐渐波及到上、下游的供应商，别管是设计院、材料供应商还是承包商，全来抵房抵个遍。讲究的就是一个“共同存活，唇亡齿寒”。

在施工单位、设计单位、材料提供商等单位接受了开发商的提议，拿到了房子之后，同样要考虑现金的问题，为了快速回流现金，往往会把这些拿到手的房子拿到市面上来进行销售，而理所当然的，其出售价格也往往比正常渠道出售的房子要低一些。

如果我们将视角投向前些年的中西部城市，我们往往会发现，在新楼盘的售楼处，都会有一些“工抵房”进行销售。场景往往是这样的，当你来到楼盘处，会有很多人迅速围上前来，询问你是否购买工抵房，而他们的卖点往往都是低廉的价格，但同时，在那个时候很多开发商资质等方面都存在问题，更是存在着烂尾、手续不全等方面的问题，所以，这样的“工抵房”买到手，也会面临“办证难”的现实问题。

然而，在近些年来，譬如南京这类的热点城市也出现了许多工抵房。所以许多购房者面对价格低廉的“工抵房”，也有了尝试的欲望，那么有关工抵房的法律注意事项，陈律师要提醒一下想要购买“工抵房”的业主们：

第四，购买工抵房存在签错合同主体的风险。尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有，所以想要购买工抵房，就要跟开发商签订购房合同，此时置业者如果与债权公司签订购房合同很可能是无效的，一定要识别好房屋现在的所有权归属。

作者简介：北京陈律师，法学硕士，高级合伙人律师，历任特种部队指挥员，检察官，侦查员，纪检干部，企业高管，阅历丰富，学养深厚，擅长疑难重大案件，多种法律关系交叉复杂案件处理，重信守诺，值得托付。

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