如果你问，现在买房贷款，怎么选最划算？木融宝小编说：就选“30年等额本息”，这最划算。”
全款购房的优势之处：
1、总支出少，虽然一次性付的钱真的有点多，但如果从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商在价格方面多次商榷，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房，所有楼盘几乎都会给予一定的优惠，只是折扣度的不同而已。比如你购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，那么光光这一项你就可以节省3万元的购房支出。
3、方便再售。从投资的方面讲，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不愿意，发生经济困难时，也可以向银行进行房屋抵押。
全款购房的劣势之处：
1、压力大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付，甚至来个工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能会损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
所以这就需要全款购房需注意：
1、确认有关产权是否清楚：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误才行。
2、确认房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋构建的状况、房屋所涉及的小区状况、房屋的一些权利情况。这些情况的确认，有利于控制好交易的近况，实际成本和风险。
4、明了违约责任：和卖出方要讲明严的违约责任，是双方诚信地履行二手房买卖合同的保障。小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。可能有的买方签约后认为房价略高或不想支付过户所需要支付的税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
贷款买房的优势，现在凭借按揭贷款买房，好像十分常见。贷款是什么就是说向银行借钱来购买你的房子，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的一大优势，就是你虽然暂时钱不够，但是你也能买房。再者贷款就是资金活。以投资的角度考虑，凭借贷款，购房者可以把自己的资金分开投资，比如把贷款买来的房子再出租，以租养贷，然后再投资于其他的项目，这样的话资金使用起来灵活而且风险小。这样一来，购房的实用性跟保险性都有了。