关于房地产的预判，无论是行内的，还是行外的，谁都能说上两句，一些所谓的专家学者也总喜欢预判房地产走势，但最终有几个应验了的？相信大家心里都有一杆秤。但在房地产预判领域，我们不得不提到万科创始人王石，他是一位把万科推到了房地产企业龙头宝座的男人，也是最早在房地产顶峰前成功预判房地产走向的人。
早在2018年的万科年会上，王石就喊出了“活下去、活得久、活得好”的口号。彼时，房地产还是如日中天，市场、价格到2021年才达到历史顶峰，所以，能在转折点前两三年都提出这个口号确实非常难得，起码在当时，很多百亿房企还在向千亿冲刺，千亿房企还在向万亿冲刺，比如恒、碧，结果大家这两年都看到了。
话又说回来了，如果你不优秀，作为对金融风险非常敏感的商业银行，怎么可能主动来找你、支持你。王石是那样说的，万科也是那样做的，这更证明了王石此前的预判是非常正确的。当然，王石虽然现在离开了万科，但不代表不关心房地产，他现在还是万科董事会名誉主席，而且这两天再次预测房地产走向，在懂行人看来，这次或大概率又是对的！下面来看看他表达了哪些观点？
四是，也是王石最后表达的想法。在他看来，我们不是单纯的市场经济，政策对房地产的影响很大，现在我们意识到问题所在，政策也在调整中，整体上，我们未来房地产的希望还是很大。
从王石的观点看，不得不说，他的忧患意识确实很强，也极具前瞻性。起码体现了几层意思：
一是美日房地产的教训给他触动很大，别人都在一股脑的向前冲、扩规模，抢占榜单，而他带领的万科则主动放慢速度，确保现金流和规模适中，不再追随恒、碧销售额老大；
二是他说的这个3-5年调整期，更多的应该是从房企的角度，毕竟他是做企业的嘛，这一点其实也不难理解，目前很多房企债务暴雷，包括还要继续暴雷的，要化解这些问题，不仅仅是肯定不是一朝一夕的，因为行业需要不断的整合，一些房企该合并、兼并，甚至退出、关门不可避免，说白了，债务风险要出清，应该是各方力量综合作用的结果。
三是，对未来房地产还是抱有信心。他自己都说是乐观派，他也看到了我们楼市属于政策市，而且我们提振市场的措施还算及时，这对市场早日恢复其实也有好处的。但我们要看到，在第二层意思里，随着房企不断的整合调整，势必对楼市的恢复也会产生一定影响。好在，我们在不断追加恢复市场的措施，这也是王石对未来房地产有信心的判断依据。
王石的这个观点，与央行的最新表态其实并不矛盾。
根据中房网的信息显示，潘行表示，我们的房地产确实进入转型期，城市房地产分化，新房需求在下降，目前房地产正在寻找新的平衡，短期要注意房地产市场的溢出效应。这个溢出效应该指的就是王石提到的债务暴雷，房企调整，还有潘行说的个人住房贷款，但他也说了，一直采取的审慎的贷款政策，外溢风险是可控的。
但前面也说了，房企恢复处于阵痛期，势必也会是房地产恢复起到一定的抑制作用。国家其实已经看到这一点，不断有各大行召集白名单房企开会，商讨共克时艰，相信最大限度缩短这个调整期吧。
像南京，已经提高第二套房的公积金贷款额度了，由原来单人30万增至50万，原来家庭60万增至100万，其实就是跟首套房贷款额度一样了。可以算一下，20、30年房贷算下来，相比商业贷款，是可以省不少钱的。提高公积金贷款额度，其实就是变相降低房贷利率，相信会有更多的城市推进这一惠民措施。
还有住建部提出的现房销售试点，以及广州、合肥等地出台的增加得房率，其实是对期房弊端的修正，不少人对取消公摊面积、还有要求不要再建那么多高楼等等呼吁开始兑现或部分兑现，比如公摊面积虽不能取消，但可以通过调整规则，让新建房的得房率以及品质得到提升。越来越多城市在新出让的地块中，容积率都在明显下调，高层住宅越来越少，取而代之的低容积率住宅......
不难发现，在楼市底部运行期间，这些有利于购房者的点，越容易得到逐步解决。应了我在总结上半年楼市所言，未来两年买房的人，无论是价格，还是品质，还是购房成本，真的是越来越幸运了。