1、产权份额不同。房产证上有两个人名字就意味着房子的产权归两个人所有，在没有约定份额的情况下，一般按一人一半算;而房产证只有一个人名字的话，则意味着这套房归该产权人一人享有所有产权份额。
2、处置房产手续不同。房产证上有两个人名字的话，在处置房产的时候需要两个产权人同时到场，且双方均同意对房产的处置决定才行，比如出售，如果一方单独签订房屋买卖合同的话，是不合法的，合同无效。房产证上只有一个人名字的话，想处置房产只要产权人自己同意即可。
根据我国法律规定，房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。对共有产权人的数量没有具体的政策限制。
《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。
用直白的话来说,就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。
1、房产证上加名的程序，如下：
(1)登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。
(2)提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。
(3)费用：登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。
THE END