继承房产过户是指在房屋所有权人去世后,将房产的所有权转移给合法继承人的过程。在进行继承房产过户时,需要支付一定的费用,并按照一定的流程进行办理。
一、继承房产过户费用
1、评估费:根据评估价格的5‰收取,评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2、继承公证费:收取费用为评估价的2%,继承公证费不足200元的按照200元来收取。
3、房屋测绘费:小于100㎡的每份50元。
4、房产继承过户办公费用:查册费100元,200元登记费,权证印花税5元。
5、契税:如果继承人是法定继承人,不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。
二、继承房产过户办理流程
1、过户的前提:(1)属于继承的合法遗产。(2)有共同继承人的,继承人对共有财产应签订分割协议,每个继承人同意并签字,即产生效力。
2、房屋继承登记步骤:
(1)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。
(2)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
(3)房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图。
(4)继承登记:申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
(5)其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
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