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2019.09.19
房产是父母留下的，在普通人眼中，理所当然房产就是子女的，符合大多数人认知，子女继续对房产进行占有、居住、租赁是没有任何障碍的。从这个角度上说，不办继承手续和办了继承手续是没有差异的。
虽然不办继承，不影响继承人对房产进行占有、居住和租赁之类的，但如继承人需要用房产设定抵押，需要办理抵押登记时，由于证上名字与借款人不一致，证上产权人无法到场，登记机关会要求继承人更名、换证后才能办理，这时就会受到限制。
同样受限的情形，还会出现在房产买卖、赠与、互换等产权过户时。当然，房产拆迁补偿时，也会要求继承人先办继承手续，否则，拆迁谈判找不到适格的谈判对象。
根据法理认为，房产在父母名下，一般认为就是老人的财产，老人不在了，房产就成为遗产。遗产自继承开始时起，产权自然地转移给了继承人，即老人不在时起，房产的产权在法律上就认为不再是老人的了，推定房产产权为继承人共有。
但继承人共有房产是一种法律推定，由于继承人存在放弃继承，丧失继承权等情形，所以，需要继承人通过办理继承手续，明确这一产权人人数不确定的状态。如这个状态一直不确定，会给社会、国家、主管机关、交易相对人带来不稳定、不确定因素，影响整个交易秩序、管理秩序，会到来隐患。尤其是这种案例较多时，会导致整个房产市场交易不确定因素增多，隐患增大，风险增大，影响交易效率和安全。
除了交易上的隐患，拆迁赔偿时，由于时隔多年，有些办理继承需要的关键证据可能灭失，会导致办理继承的难度加大，甚至无法办理；无法办理继承，意味着拆迁赔偿无法进行，无法取得赔偿款。
THE END