房产继承取消强制公证 广州已落地房产

1公证变成可选项？房产交易中心可办继承转移

原“联合通知”中提到，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”及其他契约材料。该通知被废止后，一般情况下的房产登记强制公证即告取消。这也意味着，公证不再是必经程序，除公证继承和诉讼继承外，市民还可选择由不动产登记中心直接办理不动产的继承转移。

2不公证省好几万？绕开繁琐的公证环节“更经济”

根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。具体到广州，目前的公证机构在办理房产继承时并不是根据房产市场价格执行的，而是参照土地出让金加建筑成本计算出来的房屋价格，理论上是低于市场交易价的，在此基础上收取的公证费也随之调低。

不过，对于有需要的市民来说，绕开繁琐的公证环节，直接到房产交易中心办理不失为一种更经济的手段。

此外，据透露，广东省公证行业新的收费标准正在酝酿之中，力争使公证收费与我省经济发展、百姓承受能力和公证机构可持续发展相匹配。

3新规实施怎么样？

懵懂市民按原流程交公证书

4公证与否啥区别？公证可以保证继承权公信力

既然继承不动产权可自由选择公证与否，那两者有怎样的不同？

值得注意的是，取消房产继承强制公证，不代表着否定公证作用。作为无纠纷房产转移前置必要条件的房产继承权公证活动，在我国的财产继承案中占比较高。公证有数十年来的专业积累，其发挥的预防纠纷、减少诉讼的服务功能仍然是难以替代的。房产继承取消强制公证，某种程度上是将公证处所承担的责任转移到房产交易中心，由房产交易中心把关检验享有继承权的证明文件的有效性。

广州大同律师事务所主任朱永平认为，房产继承事项中没有专业公证机构的参与查证和证明，有可能导致巨额财产的损失，引发较大的矛盾纠纷，尤其是亲人之间的反目等现象。而且如果申请人直接到房管登记部门提交继承材料，房管交易登记部门审核起来将不堪重负。审核周期拉长、登记效率不高的同时，还容易发生登记错漏，引发国家赔偿后果。

TIPS：

办理继承房产过户这些材料要带齐

1所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

5继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

8被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。