开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房产继承公证书，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
一、该房属于陈某与刘某的共同财产
我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此，本案中登记在刘某名下的房屋是属于陈某和刘某的共有财产。
二、登记机构不能为死者办理交易过户登记
所有权人死亡后，未按照规定申请继承登记，直接以产权人名义申请交易过户的转移登记，造成登记错误，这类案件实践中比较常见，法院一般会判决撤销转移登记。
三、蒋某的权利应受到保护
张某与陈某之间的借贷关系属于民事法律关系中的债权债务关系，且张某未对陈某与其妻共有的房屋设定抵押，因此对陈某处置的房屋无优先受偿权。根据最高人民法院《民法通则意见》第九十六条规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。如果蒋某系该房屋的善意有偿取得人，则其合法权益应该受到保护。《物权法》中关于善意取得的条件也对蒋某的权利予以了认可。
提存公证书提存书公证书（1书）提存公证书（之一）（）χχ字第χχ号兹证债务人χχχχ（单位全称）因χχχχ（债务依据及无法直接给付的原因），于χχ年χ月χ日将债务标的χχχχ（标的名称、数量）提交于我处。
夫妻关系公证书夫妻关系公证书（）××字第××号根据×××（调查材料、当地人证等），兹证明×××（男，×年×月×日出生）与×××（女，×年×月×日出生）于×年×月×日在×××（地点）按照当地我国民族传统风俗习惯结婚，是夫妻关系。
公证书格式（一）××合同公证书（××）字第××号兹证明××××（单位全称）的法定代表人（或法定代表人的人）××××与××××（单位全称）的法定代表人（或法定代表人的人）×××与××××年××月××日，在××××（签约地点
不可抗力公证书（）хх字第хх号兹证明хх年х月х日〈хх日报〉（或хх部门证明材料）记载，хх年х月х日在хх（地点）因хххх（原因）发生了хххх（事件名称）事件，造成хххх（结果）。
受赠公证书正文：受赠公证书（______）___字第___号兹证明______（男或女），______年______月______日出生，现住______省______县______乡______村）于______年______月______日来到我处（或在______地），在我的面前，在前面的受赠书上签名（盖章
遗嘱公证书参考范本（）××字第××号兹证明×××（应写明姓名、性别、出生年月日和现住址）于×年×月×日在×××（地点或者公证处），在我和×××（可以是其他公证员，也可以是见证人）的面前，立下了前面的遗嘱，并在遗嘱上签名（或者盖章）。
户籍与住所公证书样本()хх字第хх号根据хх省хх市户籍管理机关档案记载(或根据实地调查)，兹证明ххх，(男或女，хх年х月х日出生)现户籍地在中国хх省хх市(县)хх路хх号，其住所与户籍地一致(或在中国хх省хх市хх路хх号)。
企业法人资格公证书（）××字第××号兹证明__________________（单位全称）于_____年__月___日经_______工商行政管理局核准登记，取得工商______字第_____号《企业法人营业执照》，具有法人资格。
财产公证书财产公证书样本(××)字第××号根据×××(调查材料等)，兹证明×××(性别，×年×月×日出生)在本公证日拥有以下个人财产：1。房产：2。机动车：3。银行存款：4。5。。
合同公证书××合同公证书（）××字第××号兹证明××××（单位全称）的法定代表人（或法定代表人的人）×××与××××（单位全称）的法定代表人（或法定代表人的人）×××于××××年×月×日，在××（签约地点或本公证处），在我
房产公证书()××字第××号继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。
未婚公证书（之二）未婚公证书（之二）（）хх字第хх号根据хх单位证明或经调查，兹证明ххх（男或女，хх年х月х日出生，现住хх国或香港、澳门）至хх年х月х日离境（或去香港、澳门）之日，在中国（或在中国内地）居住期间未曾登记结婚。
死亡公证书死亡公证书死亡公证书1．格式死亡公证书（）××字第××号根据××××（写明调查的材料，包括档案记载、知情人证明等）兹证明×××，男（或者女），于×年×月×日在××××（地点）因××（死亡原因）死亡。
赠与公证书()××字第××号兹证明×××，×××于×年×月×日来到我处，在我的面前，在前面的委托书上签名(或盖章)。中华人民共和目××省××市公证处公证员(签名)年月日
家庭经济状况公证书家庭经济状况公证书（______）___字第___号根据______单位证明，兹证明______（男或女，______年______月______日出生，现住______国）的父亲______和母亲______的年收入为人民币___元，家庭所需扶养人口为______人（或家庭人均年收入低
离婚公证书离婚公证书（）××字第××号兹证明×××（男，×年×月×日出生）与×××（女，×年×月×日出生）于×年×月×日在×××（地点）登记结婚，于×年×月×日在×××（原婚姻登记机关名称，或者经人民法院判决）离婚。
保全证据公证书格式（）хх字第хх号申请人хххх（单位全称）因хххх（申请保全证据的原因及用途），向我处申请对хххх（保全标的名称）进行保全证据。
选票公证书选票公证书--------------------------------------------------------------------------------（）хх字第хх号兹证明奥地利公民ххх（男或女，于хх年х月х日出生）于хх年х月х日х时在我面前，将选票装入信封，并将该装有选
私人独资企业资格公证书()хх字第хх号兹证明хххх(企业名称)系хх(姓名、身份证号码)核准登记，一人独资经营的企业，已于хх年х月х日经хх工商行政管理局，取得工商хх字第хх号《营业执照》。本公证书有效期截止хх年х月х日止。
继承权公证书继承权公证书1．格式继承公证书（）××字第××号被继承人：×××（应写明姓名、性别、生前住址）继承人：×××（写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系）继承人：×××（同上，有几个继承人应当写明几个继承人）
赡养协议公证书（）字第号兹证明赡养人______（男或女，______年____月____日出生，现住______省______县______乡______村）、______（男或女，______年____月____日出生，现住______省______县______乡______村）就赡养______的问题于______年_____
商标权公证书公证书（）хх字第хх号兹证明хххх（单位全称）生产的хххх（商品名称）上的хх商标，已于хх年х月х日经国家工商行政管理局商标局核准注册，取得第хххх号〈商标注册证〉。
提存公证书提存公证书（）字第号兹证明购货方______（单位全称）根据______年______月______日与______（单位全称）签订的《___合同》第___条的约定，于______年______月______日将该合同购货款______（币种、数额）提交于我处。
专业职务公证书书（）хх字第хх号根据（授予职务的主管机关）出具的证明хх（或根据档案记载），兹证明ххх（男或女，хх年х月х日出生）于хх年х月х日由хх医院（或хх大学、хх研究员等）聘为х科主任医师（或教授、研究员、工程师等）
出生公证书出生公证书（）字第号根据______省______市（或县）______户籍管理机关档案记载（或______省______市医院出生证明或知情人______提供的材料），兹证明______，男（或女），于______年______月______日出生。
学历公证书学历公证书（）хх字第хх号根据хх大学（或学院）хх年х月х日发给хх的第хх号毕业（或肄业）证书（或хх号学位证书），兹证明хххх（男或女，хх年х月х日出生）于хх年х月至хх年х月在хх大学（或学院）хх系本科
继承公证书继承公证书1．格式（）字第号被继承人：（应写明姓名、性别、生前住址）继承人：（写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系）继承人：&time
1、如果所有继承人能够对遗产处置达成一致意见的，可到公证处办理继承公证书，之后再到房管局进行继承过户手续。
2、现在部分的房管部门还可以不需要办理继承公证书，只需所有的继承人带齐资料，直接到房管部门办理继承过户手续。
3、一般需要提供死亡证明、身份证明、亲属关系证明、财产证明等资料。如被继承人生前立有遗嘱，或者遗赠抚养协议处分其遗产的，还应当提供有效的遗嘱，或者是遗赠抚养协议。
（1）如果是要在房产证上添加配偶的姓名，需要向房管局提供证明，说明原因并允许将产权人变更为配偶的名字。
（2）夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
（3）房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
（4）如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。
2、继承房产更名流程：
（2）带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。
（3）继承人将对房产交纳一定的税费，所以要到专业的房产评估机构对房产进行评估，然后再按照国家制定的标准进行缴费。在班里继承登记的同时还需要交纳登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。
3、买卖房产更名流程：
（2）房产更名要把合同条款写清楚，买卖双方都要在场，当事人签字。
一、要素式公证书制作中的问题
l、必备要素不全。必备要素为公证办证证词中必须具备的内容，而有的公证书在证词中却存在保全的关键词缺省、拍卖标的基本情况及所有权或处分权不明、人的权限不清等情况。
2、选择要素选择不当。选择要素为根据公证证明的实际需要或当事人的要求，酌情在公证书证词中写明的内容。有的公证书证词应写明的未写明，如证据的存放地点不明、开奖中有在场人的未加描述、合同的生效日期及条件未说明等。
3、法律条文引用不规范。有的房屋转让合同公证书证词中只援引《中华人民共和国合同法》，而未引用《中华人民共和国房地产管理法》等。
4、大宗批量证未按要求出具要素式公证书。有的认为批量公证，公证书证词基本是一致的，只是一方当事人的基本情况不同，不必出具要素式公证书。
5、要素式公证书的范围过窄。司法部试行要素式公证书格式的范围暂定为在国内使用的保全证据、现场监督、合同（协议）三类公证书，而发往域外使用的涉外、涉港澳台公证书及其他国内公证书仍使用现行公证书格式。
二、要素式公证书制作的问题之对策
l、加强学习、提高素质
要素式公证书与过去的公证书相比，最显著的特点就是在公证证词中必须写明某个公证事项适用某种法律、法规，因此，公证人员不仅要熟悉公证事项适用什么法律，还要清楚具体的条款。所以，公证员为适应未来公证工作的实际需要，必须不断加强学习。
2、必备要素写完整
一是保全证据公证书。要写明申请人的姓名或全称、申请日期及申请事项。自然人写姓名，有人的还要写人的姓名，包括自然人的性别、出生日期、住址，外国人写明国籍。法人或非法人组织写全称，要以其营业执照或公章上名称为准，并要写法定代表人或人姓名，
法人的基本情况及行为能力。保全的方式方法，如自书、代书、公证人员记录、录音、录像等方式。参与保全人员的情况，包括承办公证人员及在场人、翻译、勘验等的人数、姓名等。同时，还要写明证人的主体资格是否合法，意思表示是否真实，取得证据的数量、种类、日期，是否向证人宣读和经证人阅示，证人在证据上签名（盖章或捺手印）是否真实。
3、选择要素要适当
一是保全证据公证类。申请保全证据的原因、用途；对于没有根据的原因，或者用途不定的，或原因用途难以确认的，一般不宜直接写明；办理该项公证的法律依据（公证规章或有关规章等）；在引用法律依据时，应具体写到有关法律、法规、规章的条、款、项。有些省、市有公证地方性法规的，如我省的《安徽省公证条例》，本文认为也应引用。对所取得的证据的保全方式及存放地点。如有附件时，应写明附件是原件还是复印件及附件的名称、份数、页数、顺序号。
4、加强管理，制定规范
二是实行公证处之间要素式公证书制作的交流。要素式公证书使公证证明活动更加公开化，增强了公证活动的透明度。公证人员的工作，包括审查的内容、依据的法律、分析判断过程都明明白白地展现在当事人面前，展现在法庭面前，展现在公证书使用部门面前。因此，要举办公证处之间要素式公证书制作的交流，在经验积累到一定程度后，将有益的经验在全系统进行总结、推广，努力做到公证程序公开、公证活动的透明，使人们对公证的认识更深，对公证书的证明力更加确信。
继承权公证，
平息争夺遗产风波
前不久，机关干部武某因突遇意外事故死亡。处理完后事后，武某之妻杨某打算独占遗产，武某的父母则认为儿子的遗产应当归武家所有。双方为此纠缠不休，并先后来到公证处申请为己方办理继承权公证。公证处受理申请后，对争议双方的权利义务关系进行了认真审查。针对武某生前未曾留下遗嘱的特殊情况，公证员首先对死者的遗物进行了清点，查明武某生前遗有存款合计人民币4.66万元和一些衣服物品，个人生前欠债6400元。公证处为此首先出具了清点物品公证书。根据《婚姻法》第十七条和《继承法》第二十六条的规定，上述财产夫妻双方没有约定，应视为共同财产。据此，公证员对死者遗留的人民币4.66万元进行了析产，出具了析产公证书，证明死者遗留的4.66万元中的一半2.33万元属于死者遗产，另一半属于杨某的财产。对死者生前所欠的6400元债务用武某的遗产进行了清偿，武某的最后遗产为1.69万元，对这部分遗产，公证处依法出具了遗产继承公证书，证明该遗产由第一顺序继承人杨某和武某父母继承。
点评：我国《继承法》规定，继承有两种形式：一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。我国实行遗嘱继承优先的法律制度，但出现下列六种情况时，应采用法定继承：①被继承人生前没有立遗嘱、遗赠或没有订立遗赠扶养协议的；②遗嘱被宣告无效的；③遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃遗赠的；④遗嘱继承人丧失继承权的；⑤遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；⑥遗嘱中未处分的遗产。此案即属于法定继承的情况。
如何办理遗产继承公证
遗嘱公证，
维护了出嫁女儿的合法权益
点评：按照我国法律规定，遗嘱分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱五种，其中公证遗嘱的效力最强，口头遗嘱的效力最弱。我国《继承法》第十六条第二款规定：“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的1人或者数人继承。”第九条规定：“继承权男女平等。”
如何办理遗嘱公证
当事人要准备好以下几种材料到公证处办理：①户口簿或居民身份证；②遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明；③遗嘱书；④遗嘱公证申请书（申请书内容应包括：遗嘱人的姓名、性别、年龄、居住地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等）；⑤其他认为需要提供的证明材料。
婚前财产公证，
为老年人再婚清障
赖某今年66岁，系某五金厂退休职工。前两年，与他共同生活了40多年的妻子突发脑溢血离他而去。前不久，赖某打算与农村妇女程某办理再婚登记手续，但这一打算却遭到了4个子女的强烈反对，阻挠的理由是担心其父一生积攒的财产落入他人之手。思来想去，赖某与程某来到公证处，申请办理了婚前财产约定协议公证。赖某、程某在协议中约定，二人婚前财产在有生之年归各自所有，生前有权订立遗嘱处分自己的财产。办理婚前财产公证后，二人顺顺当当地结为连理。
点评：我国《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式……”从这一公证案例可以看出，婚前财产公证，不仅给再婚老年人及双方子女吃了一颗“定心丸”，也为再婚双方及双方子女之间的和睦相处提供了合法、可靠的法律保障。
委托人：xxx，女，xxxx年xx月xxx日出生，现住现住xx省xx市xxxxxxxxx号，身份证号码：xxxxxx。
委托人：，男，年月日出生，现住。公民身份号码：。
受托人：，男，年月日出生，现住。公民身份号码：。
委托人：（签名）
年月日
公证委托书范本2
________市公证处：
兹委托我____同志（职务____）为我单位和我个人的人，全权代表我单位和我个人前来办理与________签订的____________的公证。人在办理与签订的________的公证过程中所签署的一切文件，我单位和我个人均予承认。
委托单位：________
（签字盖章）
委托人：
职务：________
姓名：________
都说重新组建的家庭特别容易各有各的“小九九”，尤其是牵涉到老人去世后的房产等遗产分配问题，更是容易产生纠纷。10年前，上海人刘斌（化名）在父亲刘国庆（化名）去世后，没分到父亲一分钱遗产，近日，他回沪和继母打起了官司，这到底是怎么回事呢？
儿子奔丧后急忙出国
与一般国人的生活不同，刘国庆在妻子早逝后，于上世纪90年代，就和儿子刘斌一起出国到非洲淘金，并在非洲结识了同为中国淘金者的王文佳（化名）。后来，两人不仅在在国外登记结婚，还用海外赚到的钱在国内买了房。2001年，年过60的刘国庆和王文佳一起回国居住，而正值壮年的刘斌则继续在非洲打理生意。
2003年10月，刘国庆在上海的家中不幸去世。远在非洲工作的刘斌得知父亲去世的噩耗后赶忙回到上海，在为父亲料理完后事后，又匆忙赶赴非洲继续工作。
由于长期身在海外，和父亲分居两地，刘斌对父亲的具体财产状况并不十分了解，但他判断父亲应该在国内还有一定的财产。父亲去世后，刘斌回国奔丧期间也向继母询问过遗产事宜，但继母却表示刘国庆没留下什么遗产，尽管刘斌并不相信，但由于海外工作脱不开身，加上当时父亲刚去世，也不便立刻深究，刘斌便没再追问。
就在父亲去世近十年后，刘斌却经由律师调查发现，父亲生前曾在中国大陆拥有多处房产，其中一套位于上海。律师调查后还发现，2004年3月，继母王文佳曾向当地公证机构作出虚假陈述，隐瞒了刘斌系法定继承人的事实，并凭借由此取得的公证书向房产登记机构申请独自继承了位于嘉定区的一套房屋。2005年，王文佳又以45万元的价格将这套房屋出售给了第三人。
得知实情的刘斌怎能咽得下自己的合法继承权被无故剥夺这口气，于是一纸诉状告到法院，请求法院判令王文佳赔偿其经济损失人民币30万元。
法庭激辩遗产份额
在法庭上，刘斌的律师指出，作为刘国庆的婚生子，刘斌依法享有继承父亲遗产的权利。而继母王文佳为私吞遗产，向有关部门隐瞒刘斌作为法定继承人的事实，将本该由他们共同继承的遗产纳入她一人名下，该行为侵害了刘斌的合法权益。因此刘斌认为王文佳的行为具有虚假登记的主观恶意，提请法院依法扣除其一定比例的继承份额。
此外，庭审中双方还针对遗产的具体分配方式存有争议。王文佳一方指出，涉案房屋是在王文佳和刘国庆婚后购买的，属于夫妻共同财产，故应将该房屋价值的一半列入遗产范围。由于刘国庆生前另有两名子女，亦是法定继承人，同时该两名子女曾与王文佳签订过一份三方确认书，将他们的继承份额转到王文佳名下。据此，王文佳一方认为其应享有遗产份额的75%，而刘斌享有25%。
综合考量赔20万元
法院审理后认为，刘斌作为被继承人的子女，在无遗嘱继承的情况下，依法作为第一顺序的继承人享有继承权。而王文佳认为被继承人生前与刘斌断绝父子关系的辩称，因无相应依据支撑，法院不予支持。
对于这套房屋的所有权，首先法院认定该房屋是刘国庆与王文佳在夫妻存续期间购买的，依法属夫妻共同财产。审理中，双方确认一致，故涉案房屋中50%的份额应作为被继承人的遗产范围。
而刘国庆的另两名继承人两次公证表示放弃在中国大陆的房屋遗产继承，虽王文佳认为在公证前，其与另两名继承人曾签署三方协议，将两名继承人放弃继承的份额转在自己名下，但因公证文书的法律效力高于三方协议，且两名继承人在协议后先后两次公证表示放弃继承，故应确定对该房屋的继承人为刘斌与王文佳两人。
在法定条件下，涉案房屋的遗产部分可由刘斌和王文佳各继承相应50%的份额，但王文佳在继承遗产过程中，隐瞒刘斌作为继承人的事实，并将涉案房屋出售，独占了遗产，存在主观故意，故依法可酌情减少其应继承的遗产。对此，法院酌定刘斌享有遗产部分60%的份额，王文佳享有40%的份额。
由于王文佳已将房屋出售给他人，刘斌应继承的遗产份额由王文佳折价赔偿，具体赔偿金额应从王文佳的行为、后果、房屋价格上涨以及造成刘斌应得利益的损失等诸多因素考量，故法院酌定王文佳应给付刘斌遗产继承款20万元。
国家公证效力最高
在牵涉到遗产继承的法律纠纷中，法律文书的效力起着很关键的作用。在本案中，虽然王文佳与另两名继承人曾签署过三方协议，将两名继承人放弃继承的份额转在王文佳名下，但这份三方协议的法律效力不如刘国庆出示的另两名继承人在国家公证机关办理的表示放弃在中国大陆的房屋遗产继承权的公证书。因为公证是由公证机关代表国家作出的证明活动，具有最高的法律效力，当其他各种性质、各种形式的遗嘱或协议与公证书内容相冲突时，均以公证内容为准。因此对于有意在生前立下遗嘱决定身后财产安排的老人，建议优先采用公证的方式确立遗嘱，从而避免今后可能出现的法律纠纷。
公证委托书标准格式
委托人：×××，男，××年××月××日出生，现住××××××。公民身份号码：××××××。
受托人：×××，男，××年××月××日出生，现住××××××。公民身份号码：××××××。
委托人：×××(签名)
××××年××月××日
兹委托_____身份证号码_______________为我的人，代表我办理《出生公证》事宜，人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。
委托人：_____(签字)
委托人：_____(签字)委托人身份证号码：_____
X年X月X日
售房公证委托书范本
委托人：XXX，男，X年X月X日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
受托人：XXX，女，X年X月X日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
我本人(委托人：XXX)名下拥有一套坐落在北京市XX区XX小区X号楼X单元XXX室的房产(房产证编号：京房权证X私字第XXXXXXX号)，该房产是我的个人财产。现在我准备出售该房产，因我本人工作繁忙，特委托XXX作为我的合法人，并全权代表我办理如下事项：
1、代为办理提前还款手续，领取银行出具的解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取还款证明、房产证和土地证等手续;
4、代办上市申请、税务登记等一切手续;
5、签订房屋买卖合同等文件;
6、转让房产过程中，有权代为接受询问并签署文件;
7、协助购房人办理其购买上述房产的贷款手续;
10、代为办理房产交易涉及的监管资金解冻手续;
12、办理上述房产的产权过户登记手续;
13、办理物业(水、电、天然气、有线电视、供暖设备等)的过户手续;
受托人有转委托权。
委托期限：至上述委托事项办理完毕为止。
依据《公证法》第二十七条第二款的规定，现将你申办房屋赠与合同公证的法律意义、法律后果以及申办房屋赠与合同公证的注意事项告知如下：
1."房屋赠与合同"是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
2.赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人所赠与的房屋属于赠与人与配偶（或者其他人）共有的财产，赠与人应当与配偶（或者其他共有人）共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。
4.你签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实意思表示，如果因为恶意串通（例如，以赠与为名行买卖之实）或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，本处可以撤销公证书。
5.你不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所致损失及后果由你（们）自己承担。本处可以撤销公证书。
6.你不得以赠与规避合法债务，否则债权人可以对该赠与合同行使撤销权。
7.依据《合同法》第186条的规定，赠与人签订赠与合同之后，在办理房屋权属变更登记之前，赠与人有权随时撤销赠与。但是，如果赠与人申请办理了赠与合同公证，在本处出具公证书后，赠与人就丧失了《合同法》第186条所赋予赠与人的可以任意撤销赠与的权利。赠与人不交付赠与的房屋，受赠人可以要求赠与人交付，因此，赠与人应当慎重考虑。
8.赠与人可以在赠与合同中对受赠人附义务，也可以对赠与合同附条件或者期限。
9.如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将"所赠与的房屋仅作为受赠人个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产"的意思表示写入赠与合同。
（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（2）对赠与人有扶养义务而不履行；
（3）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自其知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。受赠人不同意撤销赠与的，赠与人或者其他撤销权人应当通过向人民法院提起民事诉讼的方式解决与受赠人的纠纷，不能要求公证处撤销公证书。
11.赠与的房屋有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的房屋有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
12.因赠与人故意或者重大过失致使赠与的房屋毁损、灭失的，赠与人须承担损害赔偿责任。
13.房屋赠与合同办理公证后，当事人应当及时到房屋产权登记部门办理房屋权属变更登记。所赠与的房屋自办理房屋权属变更登记后转移给受赠人所有。
14.在转移赠与房屋的所有权之前（办理屋权属变更登记之前），赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人可以不再履行赠与义务。
15.如果将房产赠与未成年人的，根据《民法通则》的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。
（1）所赠与的房屋属于赠与人与他人共有，而该赠与没有取得其他共有人（包括共同继承人）的同意；
（2）所赠与的房屋在公证后被法律文件确认不属于赠与人所有或者不属于赠与人合法拥有的财产；
（3）赠与人受欺诈、胁迫等原因所签订的赠与合同；
（4）所赠与的房屋已经被查封。
17.赠与合同公证后，在办理房屋过户之前，双方可以协商解除合同。办理房屋过户登记之后，赠与合同已经履行完毕，即使双方协商一致也不能解除赠与合同。如果赠与人反悔赠与，而受赠人也同意不接受赠与，那只能通过再次赠与或者买卖的方式方能把所赠与房屋返还给赠与人所有。
本处特别提示：请你在本告知书上签字（按指印）之前务必认真阅读本告知书。如果你有疑问或者异议，可以要求本处工作人员作出解答；如果你阅读本告知书有困难，可以要求本处工作人员向你宣读。经你签字确认后，本告知书将存入本处的公证档案，作为你已经知悉本告知书所载明内容，并愿意承担相应义务的证据。
公证申请人（签字、按指印）：
房屋赠与协议书（二）
一说到房屋赠与，估计很多人都有听说过，但是也应该有很多人对房屋赠与及房屋赠与协议很陌生，毕竟也不是每个人都必须要经历房屋赠与过程的。房屋赠与，顾名思义就是一个人把自己的所有的房屋无偿赠与给别人。房屋赠与的两个人要想真正完成房屋的赠与，就必须要赠与双方签订一份房屋赠与协议，但是应该很多人对这份房屋赠与协议里面的具体内容不了解。那么，接下来大家就随YJBYS小编一起来了解一下房屋赠与协议的范本吧！
房屋赠与协议范本：
赠与人（甲方）：身份证号码：
受赠人（乙方）：身份证号码：
一、赠与房屋的基本情况
赠与房产为甲方于年月日以元价格购买的私有房产，尚欠银行房贷元，坐落于,房产证号：,土地证号：,建筑面积：平方米。
二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。
四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。
五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责（包括赠与房屋交接后，即年月日后的房贷款由乙方负责偿还）。
六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。
七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。
八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向人民法院起诉或仲裁委员会申请仲裁。
九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。
甲方：
乙方：
论文关键词警犬应用战略揖捕
在科学技术日新月异的今天,警犬的功能及其作用能否得到进一步挖掘和发挥,值得我们深思和探讨。随着近年来,山区市流动人员的法律意识得到普遍的提高,普法工作也取得了非常好的成绩。但是还是或多或少存在一些不可避免的问题,这就需要对法律环境和制度进行不断地完善。
一、警犬在查缉战术中的应用
研究目的是及时发现和有效捕获各种犯罪嫌疑人,查清犯罪事实和证据,有力地打击犯罪活动,最大限度地提高执法活动的效率和效益。为了保障公证程序的正当性,确保公证证明的真实性、有效性,在办理警犬在查缉战术中的应用的过程中还应当注意以下一些事项。
对于警犬训导员掌握查缉战术的各种方法尤为重要,对于山区市某些案件,训导员及警犬是接近、缉捕犯罪嫌疑人的第一缉捕主体。公民可以将自己所有的房屋和储蓄、生活用品和法律允许为个人所有的生产资料等以的方式进行处分,但是非法占有物不能作为处分的对象,只享有使用权而没有所有权的占有物,如公民租赁的房屋、农民使用的自留地和宅基地,都不能作为处分的对象。
(一)站住问题
采用正三角站位时训导员携带警犬站前,其他警员应该注意对犯罪嫌疑人不能采取全包围式站位。警犬在查缉战术中的应用的成立和生效不仅要具备主体、内容及对象等实质性的要件,而且要具备形式上的要件。根据法律的规定,警犬在查缉战术中的应用应当经过证明,表明其真实、合法,才能发生法律效力。警犬在查缉战术中的应用公证是对最有力的一种证明方式。
(二)盘查及拦截地点的选择
对于携带警犬进行盘查与拦截地点的选择,要选择在有利于民警之间的掩护和对嫌疑人最大程度的控制。选择盘查及拦截地点要遵循以下要求:(1)宜明不宜暗。(2)宜宽不宜窄。(3)宜僻静不宜喧闹。(4)宜简单不宜复杂。通常选择在:远离人群的地方;道路两侧无复杂地形、地物,较为平坦之处;道路车辆流量少的地方;宜僻静不宜喧闹之处。防止出现无关人员围观,噪声过大等不利因素对犬注意力的影响。避免出现犯罪嫌疑人持枪负隅顽抗伤及无辜群众或劫持人质等恶性案件的发生。
(三)拦截及盘查方式
从拦截的方式看主要有语言拦截和手势拦截。语言拦截是指执勤人员使用命令性的语言命令被盘查人停止个人行为或停止某种动作的拦截方式。手势拦截是指执勤人员使用停止的手势动作命令被盘查人停止前进或停止某种动作的拦截方式。结合训导员的语言命令,指令被盘查人做出某种动作,以便于我们进行盘问与检查。从站位的角度看,拦截方式有对面拦截、侧面拦截、背后拦截三种拦截方式,这三种拦截方式是相对于嫌疑人正面身体所朝方向而言。现在山区市所采取的拦截方式绝大多数为正面拦截。即拦截盘查人员正面面对被盘查人或拦截目标。对于车辆的拦截,在车辆停稳之后,执勤人员应命令驾驶员将车轮向右打横,夜间应打开车门顶灯,摇下所有车窗。并命令所有车内人员将双手放在正面,值勤人员视线能观察到的位置,训导员带犬从车辆的侧后方接近。接近时应从反光镜中注意观察驾驶员的行为,特别是双手。如果车内人员有反抗迹象,训导员迅速撤离并向犬下达“袭”的口令,让犬从车窗跃进车辆内进行扑咬,其他民警则迅速持枪呈半包围形式将车辆控制住。待犯罪嫌疑人被警犬控制后,民警再上前进行抓捕。
二、警犬在火灾中的应用
火灾调查犬的主要作用是帮助消防部门在火灾发生后查找火源、对失火周边地区进行搜查、发现纵火者遗留的易燃物品及在重点防火区域搜索发现易燃物品预防火灾的发生。火灾调查犬是一种经过训练的警犬,能有效辨别30多种易燃物(如易燃液体、柴油、油、松节油、煤油、汽油、辛烷、飞机燃料、各种颜料、去污剂、油漆及其他稀释剂等)的气味。
三、警犬在解救人质战术中的应用
犯罪嫌疑人劫持人质时,通常持有刀具、枪支、炸药等物品。犯罪嫌疑人持爆炸物品时多为劫持人质案件,因此,使用警犬缉捕持爆炸物品案件,战术方法就结合解救人质案件的技术方法,不做另叙。解救人质案件因涉及到人质的生命安全问题,所以必须谨慎行动。因为警犬作用的特殊性,绝大部分都适合于公开型劫持人质案件,但一定要掌握使用时机和使用方法。
(一)使用时机
解救人质,首先必须保证人质安全,快速出击,若一个环节出现了问题,被犯罪嫌疑人发现,极易伤害或杀害人质。申请警犬在解救人质战术中的应用。
公证人应当提交的文件包括:(1)人身份证明,如身份证、户口簿等;(2)人处分的财产所有权的证明;(3)解救人质的草稿等。(4)公证机关应当为解救人质的内容保密。如果是继承,继承人需持公证书、解救人质证明至公证处办理继承权公证手续,由公证部门对被继承人所立的真实性与合法性进行审查,认定该真实有效后,公证处出具继承权公证书。继承人携带公证书、继承权公证书、房屋权属证书及当事人身份证件办理房屋产权登记手续。在此类继承登记中,人指定的继承人如属法定继承人之列的,只需缴纳房产登记费用,无需缴纳契税;若属法定继承人之外,属遗赠性质的,受赠人除缴纳房产登记费用以外,需缴纳受赠房屋市场价值4%的契税。
(二)使用方法
四、警犬在搜索战术中的应用
警犬搜索:是指训导员携带警犬到犯罪嫌疑人可能隐藏的处所进行寻找并将其捕获的一种查缉措施。我们在制定搜索方案过程中,可根据搜索的地形和环境条件的具体情况,灵活地采用不同的方法,适时地利用警犬,可以弥补警力不足,搜索不全面的弱点,使用警犬可起到事半功倍的效果。利用警犬灵敏的嗅觉寻找发现目标,利用其凶猛性发现后立即进行捕咬,控制住嫌疑人。训导员携犬进入搜索现场(根据现场面积大小及复杂程度,可采用一犬或多犬采取分区域式搜索方式),有条件的可以付与犬嗅源,利用犬的嗅觉进行搜索。此时训导员应取下牵引带或追踪绳,让犬搜索,训导员持武器尾随其后相距3叫米,其他民警持武器与训导员保持2米左右距离呈一路队形或三角队形相互掩护交替前进,防止受到突然袭击。在运动中应尽量减少声响。训导员与民警在搜索运动中,要注意相互掩护,视线不能干扰,武器射线不能相互阻挡,防止出现意外情况民警之间伤亡。如搜索到嫌疑人躲藏的房间,房门被锁死时,训导员应带犬撤出,让其他民警采取炸开房门,强行破门,或技术开门等方式将门打开,再放犬进室内搜索,进而缉捕犯罪嫌疑人。
亲生女儿不回家,
孤独母亲多凄凉
洪淑贞和丈夫谢爱民都是北京朝阳区一所小学的老师,1977年4月,25岁的洪淑贞生下了女儿谢晶。1999年,谢晶从北京一所大学毕业后,考取了美国纽约大学的研究生。谢晶带走了洪淑贞全部的牵挂,尤其是2000年谢爱民因车祸去世后,她更是倍感孤独。她心里企盼着,自己再苦几年,等女儿毕业后回国再结婚生子,她就可以享受天伦之乐了。
7月,洪淑贞从北京飞到纽约,谢晶开车将母亲接回家中。一进家门,洪淑贞就抱起外孙子亲个没够。詹姆斯见了,将谢晶拉到一边低语了几句。谢晶便从母亲手里接过孩子,说:“妈妈旅途累了,赶紧去洗澡休息吧。”洪淑贞推辞说:“看见大胖外孙,我就不觉得累了。”谢晶说:“那您也得把衣服换一下,别把细菌带给小戴维。”洪淑贞这才意识到詹姆斯的意思,她不高兴地说:“原来他是嫌我脏啊。”谢晶急忙劝慰母亲:“他说得有道理嘛,戴维还小,抵抗力弱,多注意点是对的。”
到了美国,洪淑贞把全部心思都用在小戴维身上,生怕他饿着、冻着,天气一凉,她就赶紧给戴维穿上厚衣服。詹姆斯见状很不高兴,说应该锻炼孩子的适应能力。有一次,戴维感冒发烧了,洪淑贞用中国传统的办法给他捏脑门和嗓子去火,结果捏出了一些紫红色的斑,詹姆斯发怒了,冲过去冲她大叫,说她虐待孩子,按照美国法律这是在犯罪。洪淑贞听不懂他在说什么,就一个劲地解释,两人语言不通,都憋得脸红脖子粗,谢晶在中间左右为难。
几次冲突下来,詹姆斯的脸色越来越难看,洪淑贞觉得自己不能再待下去了。于是,她一个人回了国。
洪淑贞一个人生活很空虚,生活越来越没有规律,饥一顿饱一顿,身体状况每况愈下。逢年过节,看到邻居亲朋家里热热闹闹,她就更加寂寞,叹息着自言自语:“有孩子在身边多好啊,哪怕他们没什么大出息。”
有了干女儿,
晚年生活好幸福
出院不久,洪淑贞听邻居说,小区有个70多岁的老头儿,子女都不在身边,死了一个多星期才被发现,人都臭了。洪淑贞一下子想到了自己,汗毛都竖起来了。
2007年4月的一天,洪淑贞去菜市场买菜,不小心被石头绊倒了,跌坐在地上半天起不来。旁边不少看热闹的,却没有一个人上前扶她一把。这时,有个20多岁的女孩走过来,蹲下来关切地问:“阿姨,您摔坏了没有要不要我陪您上医院”说完,女孩扶起洪淑贞。洪淑贞走了几步,右腿有点疼,但感觉骨头没事,便对女孩说:“姑娘,谢谢你,我回家休息一下就行。”说完,一瘸一拐地想回家。女孩却坚持送她去医院检查:“老人家身体要紧,别耽误了。”
到医院拍了X光片,医生说只是软组织挫伤,吃点药,休息几天就好了。女孩跑前跑后地交钱、取药,又将洪淑贞送回家。洪淑贞留女孩一起吃饭,女孩看了看洪淑贞一个人,犹豫了一下说:“也好,我来帮您做饭。”
善良、懂事又勤快的吴坤坤很招洪淑贞喜爱。一个人躺在床上,洪淑贞想:“我要是有这么个女儿该多好啊。”
第二天下班后,吴坤坤又买好菜过来看望洪淑贞。吃着吴坤坤做的可口的饭菜,洪淑贞心里更加喜欢上这个善良的女孩。她想:“既然坤坤没了父母,脆认她做干女儿吧,这样,她在北京有个家,我也有个伴儿了。”
打定主意,周末,洪淑贞请吴坤坤来家里吃饭。饭后,洪淑贞拉着吴坤坤的手问:“坤坤,我老伴去世了,女儿又远在美国不回来,我觉得咱娘儿俩挺有缘的,我想认你做干女儿,你愿意吗”吴坤坤激动地说:“真的吗我做梦都想有个妈妈呢。”洪淑贞说:“那你同意了”吴坤坤用力点点头,叫了声:“干妈。”“哎。”吴淑贞满心欢喜地答应着,紧紧把吴坤坤搂在了怀里。
从此,吴坤坤每天下班都跑来陪洪淑贞,一起做饭、散步、聊天。知道洪淑贞的胃不好,吴坤坤就给她买软乎的点心,做饭时特意把菜炒得烂一些。洪淑贞也像对亲生女儿一样地疼爱吴坤坤,什么好吃的都给她留一份,母女俩的感情越来越深。在洪淑贞的劝说下,吴坤坤搬到了洪淑贞的家中,和她一起住。
有了吴坤坤,洪淑贞的生活整个变了样儿。见坤坤身体瘦弱,洪淑贞就整天琢磨着给她做好吃的补身体,看坤坤吃得香甜,她心里就甜丝丝的,觉得日子有了盼头。休息日,吴坤坤要么挽着洪淑贞的胳膊去逛街、买东西,要么在家里收拾家务、洗衣服。最让洪淑贞欣慰的是,吴坤坤经常往家买东西,却从不肯要她一分钱。吴坤坤总是对洪淑贞撒娇说:“我可是把您当成自己的亲妈妈了,你再说给我钱就是见外了。”洪淑贞听得心里暖暖的。母女俩出门,洪淑贞总是骄傲地向别人介绍说:“这是我闺女。”
亲生女儿告干女儿,
情与法谁来评说
2008年6月,吴坤坤被单位派到外地培训一个月,洪淑贞正一个人寂寞地在家,谢晶突然像变魔法一样出现在她的面前。洪淑贞吃惊地问:“你怎么回来了”谢晶亲热地搂住母亲说:“您不是总嫌我不回来吗这不,我请了假专门回来看您的。”洪淑贞激动地上下打量着女儿说:“你瘦了。快告诉妈妈你想吃什么,妈去给你做。”
吃完饭,母女俩拉起家常。谢晶问:“那个吴坤坤真的像您说的那么好吗”洪淑贞说:“是啊,她对我特别好。”谢晶又问:“那您是不是打算把财产都留给她”洪淑贞一愣:“这个我还真没认真想过。不过,她这么照顾我,将来要是真给我养老送终,我肯定不能亏待她的。”
谢晶的脸拉得老长:“您有自己的女儿,却要把财产送给外人,我爸的在天之灵能安息吗”洪淑贞说:“我就这么一套小两居室,存款也没多少,你在美国住着别墅,薪水这么高,怎么还惦记我这点钱”谢晶说:“不是钱的事,这事传出去让我怎么做人”
几天里,母女俩经常为这事争吵。看母亲不松口,谢晶生气地说:“您真要这么做,我就没脸回国,咱们就永远不能再见面了。”洪淑贞没想到女儿竟然如此决绝。为了不和谢晶彻底闹僵,洪淑贞只得同意了她的要求,去北京市公证处做了一份遗嘱公证,内容是:洪淑贞去世后,所有财产都归女儿谢晶所有。拿到公证书,谢晶笑着搂住母亲说:“还是妈妈对我亲。走,我请你吃大餐。”
第二天,谢晶就飞回美国。吴坤坤回北京后,得知谢晶回来过,遗憾地说:“太可惜了,我又没见到谢晶姐姐。”洪淑贞怕坤坤多想,就没提遗嘱公证的事。2008年12月19日早晨,吴坤坤刚起床,就听到洪淑贞的屋里传来“咚”的一声闷响。她急忙跑过去,发现洪淑贞栽倒在地,昏迷不醒。吴坤坤立即拨打了120,将干妈送进了医院。经医生抢救,洪淑贞暂时脱离了危险,但却因脑出血导致右半身瘫痪。
洪淑贞卧床不起,大小便失禁,需要24小时护理。吴坤坤不放心护工,就自己请了假,寸步不离地守在病床前,为洪淑贞喂水喂饭、按摩身体、收拾大小便。夜里,她怕自己睡着了误事,就找来一根绳子,一头拴在洪淑贞的手腕上,一头拴在自己的手腕上。洪淑贞稍有动静,她就马上醒来。一个月过去了,洪淑贞病情好转,吴坤坤瘦了近十斤。医生、护士和病房里的其他病人家属都羡慕洪淑贞有一个好女儿。