房产赠与子女协议和公证遗嘱哪个效力优先？法院判决来分明

我国继承法规定，继承的方式分为法定继承、遗嘱继承以及遗赠继承。大家都知道，若是存在遗嘱的情况下，优先按照遗嘱继承，特别是存在公证遗嘱的，公证遗嘱的效力高于自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱四种遗嘱。遗嘱继承优先于法定继承，那么公证遗嘱与房产分配协议相抵触的话，哪个效力更高？答案是赠与可撤销，公证遗嘱效力高！下面北京房产继承律师常亮以一个房产继承纠纷的二审上诉案例为大家分析有关规定。

北京知名房产继承律师认为，本案主要涉及分家析产协议，这属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。