在房产交易中，二手房的税费计算是一个复杂但至关重要的环节。了解这些税费的计算方法，不仅可以帮助买卖双方合理预算，还能确保交易的顺利进行。以下是二手房交易中常见的税费及其计算方式。
1.契税：契税是购买二手房时必须缴纳的税种。其计算公式为：契税=房屋交易价格×契税税率。契税税率根据房屋的面积和买方的购房次数有所不同，一般首次购房且面积小于90平方米的税率为1%，90平方米以上的为1.5%；非首次购房的税率通常为3%。
3.增值税：对于非普通住宅（如商业用房或面积超过一定标准的住宅），卖方可能需要缴纳增值税。增值税的计算公式为：增值税=(房屋交易价格-原购买价格)×5.6%。
以下是一个简化的税费计算表格，以帮助更直观地理解各种税费的计算方法：
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