房产通过继承取得 再次过户要交20%个人所得税房产

裴女士问：我外公外婆去世时留下一套房子，我母亲继承了，现在我母亲想将这套房子卖掉(我父亲名下有套房子，我母亲名下就这一套房子)，听说要交20%的继承税，是否有这回事？

答：按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。

盛先生问：2005年买了套房子写了夫妻两的名字，但岳父母一直和我们住，买房钱他们出了一部分，现在爱人要求房产证上加她父母名字上去，可以吗？因为我们现在感情不好，要闹离婚。如果房产证有她父母名字离婚时我们怎么分配房产？

答：可以加上父母的名字，房产四个人都有份，按份额平均分配。

金女士问：本人05年贷款购买过一套住房，09年离婚后，房子给了对方，并还清了贷款和完成变更手续，目前名下无房。若再次购买住房，我这样的情况属于第二套吗？若再次贷款又需要什么材料？

路先生问：我和老伴有一套单位的福利房，5年前老伴病故，我现在女儿家住。想把这套房子出售，房产证上是已故老伴的名字，我该怎么办理？

答：首先，您需要携带房产证及您的身份证，结婚证，户口本，您配偶的死亡证明，房管局的房产档案，然后去公证处办理房产继承公证，凭公证书到房管局办理变更手续，变更完成后才可将房屋出售。

杨女士问：我与前夫已经协议离婚，在离婚前我们一起将房子过户到了女儿名下。现在由于前夫经营出现困难，想要回这套房子用于债务抵押，并向我女儿讨要房产证，请问他有这个权利吗？

答：由于房屋已经过户到女儿名下，根据《物权法》不动产登记公示的规定，现在该房屋是属于其女儿所有。至于如何处理该房屋，只有你女儿才有决定权，你前夫已经无权支配这套房子。