赵老师，您好，我父母的房子在父亲去世以后，我与姐姐继承了父亲那一块，也去公证处公证过了，母亲现在想把房子给我，怎么过户以后买卖对我来说能省钱？
本期内容讲解父母房产过户给子女的3种方式、不同过户方式的特点以及税费如何缴纳？重点说明继承和赠与过户与买卖过户的“差额税”计税基数的不同，并举例说明，非常实用，一看就懂，建议点赞收藏，方便使用查看。
一、父母房产过户给子女的3种方式及特点
父母的房子给子女，一般有三种方式，继承、赠与和买卖过户。
继承发生在父母百年之后，法定继承先第一顺序继承人，父母、配偶、子女，之后是第二顺序继承人，比如兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。这种过户方式有其特殊性，所以在实务中，采取赠与和买卖过户的情况比较多，而二者在过户时缴纳税费以及将来再卖时计税的基数有所不同。
二、税费如何缴纳？哪种过户方式能省钱？
对于李先生来讲，诉求是母亲所占房屋份额的50%如何过户给自己，将来再卖时能更省钱？
1、采取赠与过户的方式，直系亲属之间，需要交3%的契税、万分之五的印花税和80元的工本费。
2、采取买卖过户的方式，需要交个人所得税、增值税、契税、工本费，而个人所得税和增值税在满足一定条件后可以免征。
比如：个人所得税是满5年且家庭唯一住房可以免征；增值税是满2年可以免征。
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