父亲去世我继承的房产，出售就要交20%遗产税，是真的吗？房产资讯

一、先给你扫盲：准确来说，中国并没有实行遗产税

懂的人都知道，目前我国还没有征收遗产税的税种。在2017年的时候，财政部对于遗产税一些问题作了回复，可以见下图。

也就是说，遗产税在中国根本没有开征，并且我们还不具备征收的能力，一旦征收可能还会导致资本外流，目前外国也都在逐渐废除遗产税了。

既然我说没开征遗产税，那你肯定很纳闷：普通人原本就没多少资产，一辈子就一套房，父母去世，继承父母房屋后，卖的时候却真的交了20%的税，不是说没有遗产税吗？这又是怎么回事呢？

别着急，其实你交的可不是遗产税，那是属于个人所得税。

在这里先说条件，100%继承遗产（房产）的先决条件是：独生子女且祖父祖母、外祖父外祖母先于父母去世的。当你继承房产时，并不需要交什么遗产税，只需先办理继承权公证，缴纳少量登记费，这套房子就归继承人所有。

二、那到底是否存在要交“总房价20%的个税”？

我可以说，确实存在“20%的个税”，但不是以总房价作为应纳税所得额。

根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。

也就是说，我房子买来100万，卖掉200万，挣了100万，挣多少缴多少所得税，如果卖掉还是100万，根本没挣钱自然也无须缴纳所得税。

此时，你还要知道，在特定条件下，出售继承或受赠与的房屋也是可以免征个税的。

这个条件是什么呢？相信很多人都知道：满五，指的是自用5年以上，并且是家庭的生活用房。

有的朋友看到这，一定会觉得，大多数人到了继承的年纪，基本都有房子，很难达到。

何况父母都是在10多年甚至数十年前买的房子，房价很低，就算能减去购房原价，也减不了多少的，实际上和房产转让总价的20%差不了多少，税收负担实在太重了，那我该怎么办呢？

总之，我们常常听到或者看到的“继承的房子遗产要交20%的税”就是这么来的，并非很多中介忽悠的要缴纳“总房价的20%遗产税”。