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2017.06.26
1、继承
需要缴纳税费：
公证费：房子估价的2%；
房产价值评估费用：房产价格总额(万元)累进计费率‰，100以下(含100)是千分之五，101以上至1000部分是千分之二点五；
过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税；
继承过户契税：法定继承人继承房产，免契税。
2、赠与：
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
那么，赠与所需要缴纳的税费主要有：
契税：按房价3%缴纳；
房屋产权登记费：80元；
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
公证费：房子估价的1%。
总共税费：15万+80元+2.5万+5万=22.5万零80元
3、买卖
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯一房产的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
房屋产权登记费：80.00元。
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估）
哪种方式过户给子女最划算：
1、从过户的成本上来看，赠与的成本最高，所以不是很适合。
看到继承和买卖价格差不多，大家可能会比较倾向继承。但是，继承过程可能比较麻烦：父母要立遗嘱公证，等到父母百年后，房产转移到子女名下，手续上繁琐的因素还是挺多的。
此外，还有一些不确定因素。如果以后出台了遗产税，那要缴纳的税费就很吓人了。所以，买卖较为理想。
2、为以后考虑：子女想要卖房子
如果子女是继承或者受赠与得到房子，那么，个人所得税就是不得不考虑的因素。买卖房产，卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产。
一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯一的。所以，20%的个人所得税是逃不掉的。
考虑到种种因素，父母还是把房子“卖给”子女最为合适，省心又省钱。（PS：如果父母名下有多套房产或者房产证未满5年，父母把房子卖给子女，20%的个人所得税也是要的）
具体采用什么方法，每个人要根据自己的实际情况进行判断和选择。
如果单以过户算，最省钱的过户是买卖，按直系亲属买卖走，交易价格最低可以写110元，则契税很少，按4%算（110*4%）不过几十，等于一共花几十元就可以完成过户。但儿子要再卖的话，成本非常高，不满足满五唯一的话（过户满5年，而且是家庭唯一住房），要交房价交易差额的20%为个人所得税，缴税额＝（卖价-购房价）×20%，因为母亲买卖给儿子时，价格非常低，再卖时，几乎要交整个房价的20%为个人所得税，缴税额＝（卖价—110）×20%。
例如：张三母亲花100万买了一套房子，想过户给张三，按直系亲属买卖走，则交易价格最低可以写110元，则张三只需要缴纳交易价格4%的契税，即张三只交了4.4元（110×4%），就完成了房产过户。过两年，张三要卖房子，因为不满足满五唯一（过户满5年，而且是家庭唯一住房），要交房价差额的20%为个人所得税，因为交易方不是直系亲属，不能按直系亲属交易，交易价格只能写市场价，假如张三以100万价格将房屋售出，则张三需要缴纳的个人所得税为，（100万—110元）×20%，要交近乎20万的个人所得税
可以通过父母向子女借钱，写好借条并列明到期不能还款按照什么样的利息计算，并愿意以父母名下房子作为抵押，如到期不能按时还款则可将住房过户。到时父母故意不还，子女向法院起诉，最后双方同意调解，法院出调解书，然后过户。所需费用不过是几千元的诉讼费而已。
继承有点不好，继承就是遗产了。赠与也不好，赠与只要交契税就可以了，赠与会影响你以后的买卖，对目前没有影响，所以赠与也不好。直接买卖要看地方的政策条款费用，比如珠海：契税(看个人情况)、律师费1000、交易费2块钱每平方、工本费80、评估费(看情况)。增值税(满两年没有)、个人所得税(满足年唯一没有)
一般来说，个人无偿赠与他人房产在地税涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税以及印花税。但是父母把房屋赠与子女只需缴纳契税、印花税。具体如下：
（一）营业税
根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定：“个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：……（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免
买卖，其它方式你就不用考虑啦。亲人之间的买卖可以省略资金监管正常过户程序。如果是赠予的话那么将来孩子出售房产的时候房产的原值是按零元计算，想一想差额征个税的话需要多少钱。不能只考虑现在一定要考虑的长远一些没有人的房子一辈子不出售。
继承？太他妈的麻烦了！章丘的，知道哪里的吧？告诉你，济南刚化的一个区。内弟继承老岳父的农村的宅子，首先岳母得放弃她的权利，得证明她与她公公婆婆是什么关系，她公公婆婆还都死了好多年了！还得正明她与岳父是合法夫妻，老婆必须从浙江回家录像放弃继承，签字都不行。排了三天三夜的队，他妈的还差一个章，从头再来
跟你说个身边的例子！最简单便宜的方法就是做个买卖合同！然后上点税，也就房产价格的几个点，这都是国家要收的！我身边的亲戚朋友都是这样的！做个买卖合同按照国家规定上税！这是最快最简单最便宜的方法！