二手房交易最全流程及费用付款流程小壮的自留地

全国各地的二手房交易流程都是大同小异的，一般都是看房、拉产调、签订三方合同、交定金、银行面签、房交所过户、交税领证、付首付、新证做抵押、等待银行放款、物业交割这么一个流程，但不同的城市、不同的中介公司可能在细节上会有所差别，这里我以在重庆通过我所在的贝壳为例为大家讲解最全的二手房交易流程及费用付款流程。

1.看房选房。要注意房子的采光、户型、朝向，噪音大不大，周边有没有高架桥、变电站等不利因素，房龄有多老（老房子在有些城市出手很难）。

2.拉产调。如果房子看好了、价格也谈妥了，在正式签订合同交定金前一定要拉产调，目的是明确房子的产权归谁、是否有抵押等，核对一下产调上的产权人和房产证上的是否一致，包括身份证号。

4.交定金。在法律上，定金最高不能超过房屋总价的20%。如果市场处于下行阶段，建议少交定金，如果房价跌太多导致不想买了，少量的定金损失了也不心痛。如果市场处于快速上涨阶段，建议多交定金，目的是防止业主反悔，如果他不想卖了需要退一赔一，提高他的违约成本。

5.银行面签（全款略过）。如果需要按揭购房，这一步是必不可少的。所谓面签就是由买卖双方到银行（或者中介公司的签约中心），由银行工作人员对贷款申请人的贷款资质及购房资质进行初步审查，并签订贷款合同。（PS.有的城市在这一步之前还需要买家先把首付款打进监管户里面，重庆这边商贷不需要、公积金需要这一步）

7.交税领证。这一步其实是和房交所过户同时进行，把个人所得税、契税等税费交完以后就可以等着领新的房产证（重庆当天就可以领）。

8.付首付。买家拿到房产证之后房子就属于你了，这时候就可以把监管户里的首付款解冻划给卖家，卖家收到首付款。

9.新证做抵押。房产证在给到银行做抵押之前，银行是不会给卖家放尾款的，所以需要买家把新的房产证给银行做抵押。

11.物业交割。这是整个二手房交易流程的最后一步，需要卖方把物业费、水电气费等费用结清，买家检查装修、家具、家电是否和看房时一致，有的卖家可能会把好的家具家电等换成差的，买家一定要多留意，最好在看房的时候拍一下照留存证据。

二手房交易过程中主要设计到三块费用：中介费、税费和首付款。

中介费：一般情况下中介费都是在签订三方合同交定金的时候一并给。

税费：二手房买卖过程中主要涉及到个人所得税和契税，但在重庆还可能涉及到房产税，这些税费是在房交所过户的时候一并缴纳。

首付款：不同的城市首付款的付款节点可能有所出入。有的城市要求在银行面签之前就必须把首付款打入监管户内，并且在面签的时候还需要提供首付款凭证。而有的城市，比方说重庆则无此规定，只需要在过户前一天把首付款打进监管户就行；但如果是要公积金贷款，则也需要在面签前把首付款打进监管户内。

最后提醒一点，进行二手房交易一定要走资金监管，这样才能避免钱房两空的事情出现。而资金监管这种服务并不是每家中介公司都有，银行也要看公司资质的，小中介基本上都没有这种服务。不要为了省一点中介费，而让几十上百万的资金处在更高的风险之中。

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