最近高层多部门的一场重要会议，把“棚改货币化”这个重磅炸弹再次扔到了舆论场。
住建部部长在发布会上表示，要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
“只要前期工作做得好，我们还可以在100万套基础上继续加大支持力度”。
我们观察发现，不管别的地方如何，上海这边，拆迁的确是加速落地了。
东安一二村，终于要拆了
东安一二村旧改项目，是上海有史以来最大的单地块旧改项目，涉及旧改面积超31万平方米，6000多户人家，15000多居民。
而且是在寸土寸金的徐汇内环，就在上海三甲医院密度最高的枫林地区。
这里最早的一批房子建造于上世纪五六十年代，大量的没有独立厨卫，不成套的房子仍在使用。
具体数字是：非成套房屋占比近70%；50平方米以下小户型房屋占比近70%。
而经过60多年风雨洗礼，房屋老化严重、各种设施简陋，而且存在安全隐患。
这样的房子已经没有丝毫居住体验可言，而且不符合上海国际大都市的文明风貌。
所以这里的动迁备受期待，也势在必行。
其实东安一二村说拆迁说了好久了。
有住户当年嫁过来的时候就听到消息说是要动迁，结果一等就三十六年，终于等到了。
虽然有极少数钉子户，想把违建部分计入征收面积，但并不影响动迁大局。
6000多套房子的体量，最终实现99.95%的高比例生效，是多么不容易。
盲猜后续上海很多的拆迁都会对标东安一二村。
根据网友们透露，大概每平米能补偿15万。
而在集中搬迁后，东安一二村这里将展开超大规模的整体开发。
预计拆迁总成本约500亿，后续开发总投资约700亿。
这里以后会建东安健康医疗城，利好枫林街道、徐汇滨江乃至整个徐汇的发展。
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杨思老街，十年磨一迁
上海拆迁加速落地
响应重要会议的精神，上海棚改正在加速落地。
主要利好小梁薄板，零星二级旧里这些足够老破，拆迁就差一口气的房子。
不过，全国来看，与2015-2018年相比，这次棚改整体体量小了很多，而且局限在35个大城市内。
以后只有一二线城市才有房地产的说法了。
对市场而言：
很多动迁户，因为故土难离，习惯了原来的生活环境，拿了钱之后，会在原来的房子附近就近买一套。
这不，一大波中介小哥已经围满了虹宸易居的小区门口。
而估计东安的动迁户，马上甚至已经开始扫货徐汇内环附近高性价比的房源了，尤其是老公房。
这些动迁户平均每户手握600万-1000万不等的安置款，而且很多都是60岁以上的老人。
考虑到看病方便，一大半都想留在徐汇。
目前徐汇内环附近的老破小，多半会因为他们的下场迎来一波回暖。
甚至徐汇老破小的租金，都要因为东安一二村的拆迁，有一波反弹。
我们发现，因为暗含拆迁预期，而且有拆迁户下场扫货，黄浦和徐汇的老破小，房价在这一轮下行周期中，表现相当坚挺。
那么哪些地方拆迁的概率大一些呢？
拆迁这件事情，简单来讲，就三个要素：区里有钱，地段有花头，房子足够破。
在上海人口增速放缓的年代，在市区拆迁一块地方，可能比在郊区开发一块地皮，更扎实稳妥。
传统市中心，一江一河，这些地段的拆迁和城市更新，概率也会大一些。
最后，现在拆迁的补偿已经明牌了，一夜暴富没有了，但对普通人来讲，依然是很好的结果。
至少你把房子卖了，根本拿不到这个价钱。
就像东安一二村，你是愿意做8万块卖房的房东，还是十几万一平征收的动迁户呢？
有这十几万，换哪里不比老破好？
这次不管别人冷嘲热讽，东安居民欢天喜地，大家都想拆，不想住老破小区。