哥哥在世时，口头答应将自家一套拆迁安置房转卖给刚回北京的妹妹，妹妹支付了全部购房款40万元，并装修入住。没成想，房本还没办下来，哥哥却突然因病去世。家里主事的人走了，妻子、孩子不再承认卖房一说。于是，因为这套房，妹妹跟嫂子以及两个侄女闹上了法庭。
哥哥去世引发房产争端
老王家共有兄弟姊妹6个。妹妹王娟早年去外地支边，2004年才调回北京。因在京没有独立住房，王娟回京后只能暂时居住在父母的老宅。
这一年，哥哥王涛的房子赶上拆迁，得了三套安置房。因考虑到父母老宅拆迁后王娟无处安家，心疼妹妹的王涛决定将其中一套安置房以40万的价格卖给王娟，余下两套房子留给自己的两个孩子。
由于当时手头钱不够，王娟先向王涛支付了20万元。2005年初，安置房下来后，王娟将房屋装修并正式入住，一年后她付清了另外20万房款。
2007年，哥哥王涛不幸被确诊身患癌症。王涛病重期间正赶上开发商分批办理房屋产权登记手续，因双方无暇顾及，房屋产权一事便被暂时搁置。
由于是自家兄妹，当初约定卖房时，王涛和王娟并未签订正式的书面协议。2008年，王涛病重辞世。当时正值房价疯涨的几年，哥哥去世后，王娟再想办理房屋产权手续便遇上了麻烦。
嫂嫂和两个侄女拒绝配合办理房产登记，王娟万般无奈之下只得寻求法律途径解决。
要求确权被法院驳回
2008年年底，王娟将嫂嫂和两个侄女诉至法院，提起确权之诉，要求法院将涉案房产判归她所有，同时向法院申请财产保全。作为证据，王娟向法庭提交了一份落款为“王涛”的证明，上书“兹有某某房产，转卖给王娟，房款四十万元整，已收齐。前付二十万元的欠条已丢失，特此证明。”
王娟说，王涛卖房给她是跟家里商量过的。2006年父母老宅拆迁，她用分得的29万元拆迁款付清了余下的20万元房款，由于当时尚不能办理房屋产权手续，所以王涛便给她手写了这么一张“收条”。
但嫂嫂和两个侄女却不认可房屋买卖关系的存在。她们否认收取过购房款，并称涉案房屋只是借给王娟居住。侄女王艳承认曾于2004年底以现金及存折的方式收过王娟20万元，但她说这笔钱是王娟让她转交给父亲的，她并不清楚这是什么钱。王涛留下的那张证明，她们也认为不是王涛写的。
王娟以为，申请笔迹鉴定的举证责任应该在被告，因此未向法院提出鉴定申请。就这样，法院很快做出一审判决，以王娟并非被拆迁房屋的实际居住人、其要求确认涉案安置房归其所有依据不足为由，驳回了王娟的诉讼请求。
确权之诉一审被驳回后，走投无路的王娟找到了北京市隆安律师事务所律师陈旭。了解案情后，陈旭的第一判断是，此案应该打合同之诉，而非确权之诉。一审已然如此，若想让二审法院改判，恐怕很难。
在这种情况下，陈旭先是帮助王娟走完了二审程序。结果毫无悬念，二审法院维持了一审判决。
之后，隆安律师事务所派出陈旭和陈昕两位律师作为王娟的代理人，向法院重新提起了合同之诉。这一次，王娟请求法院判令王涛的法定继承人继续履行房屋买卖合同，并协助她办理房屋产权手续。
律师另行起诉打合同官司
进行合同之诉，重点在证明房屋买卖合同的存在。
很快，陈旭、陈昕两位律师发现了另一份打印的“收条”。上书“我将某某房屋售给王娟，房屋总售价人民币四十万元整，现售房款人民币四十万元整已收齐，待此产权本办好后，办理过户手续。”落款的售房人是王涛的另一个女儿王新，当时王涛代女儿王新在“收条”上签了字，回去又补盖了王新的签名章。王涛则以证明人的身份签了字。
陈旭了解到，由于当初是王新跟开发商签署的《入住合约》，他们以为谁签的字房产证上就得落谁的名字，所以就以王新的名义签署了这份“协议”。在确权之诉中，因担心这份协议的出现会将买卖关系弄得混乱，所以王娟并未向法庭出具这份证据。
经过讨论，陈旭、陈昕律师认为，这份“协议”更能清楚地证明房屋买卖关系的存在，同时能够证明王新知道王涛卖房的事。至于卖房人为何要写王新，王娟的解释合情合理，和全案证据结合在一起看是有价值的。因此，这份“协议”跟王涛手写的收条一块，被作为证据提交了法庭。
在此基础上，他们又联系到了王家的其他几个兄弟姐妹。他们也都知道王涛卖房的事，并且愿意亲自出庭为王娟作证。同时，陈旭还向法庭申请了调查令，从银行调取了王娟付给王涛的第二笔20万元房款的转账记录。
三兄妹出庭证实房屋买卖存在
开庭时，王娟、王涛的另外三个兄妹亲自到庭作证。
大哥在法庭上详细讲述了王娟回北京住在父母老宅，王涛卖房给王娟，以及王娟付款的经过。大哥证明，王娟提交的收条上确实是王涛的签字。他还说，2004年底，他到父母老宅去看望王娟时，正巧碰上王涛夫妇和女儿王艳给王娟送去房屋钥匙及入住合约、电卡等。当时王娟给了他们10万元现金及一张10万元的定期存单，是王艳将钱和存单装到袋子里提走的。
王娟的姐姐提到，2005年春节过后，王涛带着女儿王艳到她家做客，王艳曾当着她的面问她父亲：“你卖给我小姑一套房，为什么不卖给我大姑一套？”
王娟的弟弟则证明了王涛签署收条的过程。他说，2006年他从外地回京治病住在姐姐王娟家。一天，王涛来找王娟，因王娟已将钱款付清，王涛当场打了收条。“我记得当时我姐拿了一个打印好的条子让我哥看，我哥看后在上面签了字，我姐也在上面签了字。那张条子就是王娟在庭审中提交的“协议”。他俩签完条子后，我姐跟我哥要她先前打的欠条，我哥说欠条丢了，我给你写个证明。
笔迹鉴定最终还是没做
王娟撤回鉴定申请后，法庭询问被告是否申请笔迹鉴定，被告明确表示拒绝，并拒绝垫付鉴定费。
王娟拿到胜诉判决
2010年4月，法院对此案作出一审判决。法院认为，本案中，证人证言与王娟提交的证明和协议、银行转账记录等证据能够相互印证，证人证言之间亦能相互印证，且证人与王涛和王娟均系兄妹关系，与本案不存在利害关系，法院对证人证言的真实性均予以采信。
法院认为，综合现有证据，能够形成证据链条和优势证据，证明王娟确曾与王涛就涉案房屋买卖一事达成合意，且王娟已付清全部购房款并入住房屋至今。该房屋虽属腾退安置房，但在案证据表明，王涛的妻子、女儿等家庭成员均直接参与了收取房款、交付房屋等行为，因此按照生活常理，王娟有理由相信王涛出售房屋的行为是代表全部家庭成员所为，该行为有效。据此，法院一审判决三被告协助王娟办理房屋产权登记或过户手续，将涉案房屋所有权办理至王娟名下。
被告不服提起上诉，坚持王娟只是借住，同时在二审阶段向法院申请笔迹鉴定。2010年7月，北京市第二中级人民法院作出终审判决。法院认为，一审中，三被告虽对王娟提交的证明和协议中王涛的签字有异议，但没有提供相反证据，且经法院询问后仍明确拒绝申请笔迹鉴定，现二审又提出鉴定申请于法无据，法院不予采信。
法院终审驳回被告上诉，维持原判。（文中人物除律师外均为化名）本报记者张蕾J009
名律铁案
本期主讲陈旭律师
陈旭律师，北京市隆安律师事务所高级合伙人。
30年的执业经历为陈旭律师积累了丰富的实务经验，其中最为人们所熟知的是二十世纪80年代，他担任刘晓庆等知名人士的私人法律顾问，开创了知名人士聘请私人律师的先例。
近年来，他代理的宋庄画家村房屋买卖纠纷案、侯耀文遗产纠纷案、百亿富豪妻子被离婚案、赵雅芝肖像权侵权案及苏越合同诈骗案等，均在社会上引起了较大反响。
由于业绩突出，他被北京律师协会评为北京市十佳房地产律师、北京市十佳婚姻家庭法专业律师。