根据最新规定，农村宅基地可以办理房产证。具体的办理条件如下：
1.转让人拥有二处以上的农村住房。
如果转让人已经拥有两处以上的农村住房，那么他可以将其中一处的宅基地办理房产证。
2.同一集体经济组织内部成员转让。
只有同一集体经济组织内部的成员之间才能进行宅基地的转让。
3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
受让人必须没有住房和宅基地，并且符合宅基地使用权的分配条件。
4.转让行为征得集体组织同意。
转让宅基地必须征得集体组织的同意，确保转让行为合法合规。
5.宅基地使用随房一并转让。
宅基地的使用权必须随房屋一并转让，不能单独转让。
二、农村宅基地买卖纠纷的处理方法
如果农村宅基地买卖发生纠纷，可以按照以下方法进行处理：
1.协商解决。
当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。最好签订协议，确保协议不违反法律法规，不损害国家、集体和其他村民的利益。
2.申请处理。
3.复议和起诉。
以上就是农村宅基地办理房产证的条件及买卖纠纷的处理方法，希望对大家有所帮助。
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