我想租一间商铺开面馆，约定一个长的租期，因为约定短租期的话，到期后还得续约，那样太麻烦。请问律师，租房合同最长可以约定的租期为多久？
《余姚日报》常年法律顾问汪宇波律师解答如下：
该案情涉及租赁合同方面的法律问题。根据《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”也就是说，租赁合同的最长期限为二十年，超出法定期限部分无效。如果继续租赁，需要双方协商并重新签订租赁合同，续签的租赁合同的最长期限依然不能超过二十年。
本案中，李先生最多只能与房东约定二十年的租赁期限，超过二十年的部分不受法律保护。如果李先生欲长期租赁，也只能在二十年的租赁期限届满后再与房东续订租赁合同，但续订租赁合同的最长期限同样不得超过二十年。
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