问题分析：结婚前约定离婚财产分割在一定条件下是有效的。首先，该约定需是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，否则可能被认定为无效。其次，约定的内容应当明确具体，不能模糊不清或存在歧义，比如对于财产的范围、分割方式等要作出清晰的界定。再者，约定不能违反法律的强制性规定，如不能约定将法律规定属于一方个人所有的财产进行分割等。如果满足以上条件，结婚前的财产分割约定是具有法律效力的，可以在离婚时作为财产分割的依据。但如果约定存在瑕疵或不符合法律规定，在司法实践中可能会面临被认定无效或部分无效的风险，从而影响到双方的财产权益。所以，在签订结婚前的财产分割约定时，双方应谨慎考虑，确保约定的合法性和有效性。
问题分析：房屋被抵押后通常是可以买卖的，但需要遵循一定的程序和条件。首先，抵押人应当及时通知抵押权人房屋拟进行买卖的情况。其次，受让人在购买房屋时应当知晓房屋已被抵押的事实，并且在购买后需承担继续履行原抵押合同的义务，即代为清偿债务以解除抵押权，或者与抵押权人协商重新设定抵押担保等。然而，如果未经抵押权人同意而擅自买卖抵押房屋，该买卖合同可能会被认定为无效，但买受人可以要求出卖人承担违约责任。在实践中，为了避免后续的法律纠纷，最好是在抵押房屋买卖前，取得抵押权人的书面同意，并对交易流程进行妥善安排和规范，以确保买卖行为的合法性和有效性。
问题分析：买房假离婚主要有以下一些原因。其一，部分地区的购房政策对购房者的家庭状况有严格限制，如以家庭为单位的购房套数规定等，通过假离婚可使其中一方在短期内符合单身购房的条件，从而获得购房资格。其二，一些地区的房贷政策较为优惠，离婚后单身人士可能在贷款利率、首付比例等方面享受更有利的待遇，能降低购房成本。然而，假离婚存在诸多法律风险和道德问题。法律上，离婚是真实的民事行为，一旦办理离婚手续，双方在财产分割、子女抚养等方面的法律关系即发生变更，若事后一方反悔，可能引发复杂的法律纠纷。而且，假离婚可能会对家庭关系造成严重伤害，影响家庭成员的情感和生活稳定。在实际操作中，这种行为也可能被视为骗取购房资格等违法行为，一旦被查处，将面临严厉的处罚。所以，应谨慎对待买房假离婚行为，避免因一时之需而带来长期的法律和生活困扰。
问题分析：在没有约定违约金的情况下，通常参照以下标准：一是实际损失。即因违约行为给对方造成的直接经济损失，包括为履行合同所支出的费用、因违约导致的可得利益损失等。要根据具体案件情况，综合考虑各种因素来确定实际损失的范围和数额。二是合同履行的可得利益。如果合同能够正常履行，一方本可获得的利益因对方违约而丧失，这部分可得利益也应在参照范围内。但可得利益的确定需较为谨慎，要考虑市场情况、合同性质等因素，避免过高或过低估计。三是行业惯例和公平原则。某些行业可能存在普遍认可的违约赔偿标准或参考依据，在没有约定违约金时可参照这些惯例。同时，也要遵循公平原则，确保赔偿数额既能够弥补对方损失，又不过分加重违约方的负担。总之，在没有约定违约金时，应综合多方面因素，合理确定参照标准，以公平合理地解决纠纷。