2、,第一章节,物权编主要内容概况,物权编主要内容概况,物权篇主要内容概况之什么是“物权编”？,物权是民事主体依法享有的重要财产权。物权法律制度调整因物的归属和利用而产生的民事关系，是最重要的民事基本制度之一。2007年第十届全国人民代表大会第五次会议通过了物权法。第二编“物权”在现行物权法的基础上，按照党中央提出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求，结合现实需要，进一步完善了物权法律制度。,物权编主要内容概况,关于通则,关于所有权,关于用益物权,物权编主要内容概况,关于担保物权担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押权、质权和留置权,关于占
3、有占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配,物权编主要内容概况,对社会主义基本经济制度有了新的表述，为贯彻会议精神，将有关基本经济制度的规定修改为：,党的十九届四中全会通过的中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定,第一分编为通则，规定了物权制度基础性规范，包括平等保护等物权基本原则，物权变动的具体规则，以及物权保护制度。,关于通则,“国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。”,物权编主要内容概况,关于所有权,所有权是物权的基础，是所有人对自己的不动产
4、或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二分编规定了所有权制度，包括所有权人的权利，征收和征用规则，国家、集体和私人的所有权，相邻关系、共有等所有权基本制度。针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防控工作，在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度,物权编主要内容概况,内容概况,一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助（第二百七十七条第二款）,内容概况,二是适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序（
7、况,以及抵押权、质权和留置权的具体规则。在现行物权法规定的基础上，进一步完善了担保物权制度，为优化营商环境提供法治保障,担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押权、质权和留置权。第四分编对担保物权作了规定，明确了担保物权的含义、适用范围、担保范围等共同规则，,物权编主要内容概况,第一,一是扩大担保合同的范围，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同（第三百八十八条第一款）。,第二,二是删除有关担保物权具体登记机构的规定，为建立统一的动产抵押和权利质押登记制度留下空间。,第三,三是简化抵押合同和质押合同的一
8、般条款（第四百条第二款、第四百二十七条第二款）。,第四,四是明确实现担保物权的统一受偿规则（第四百一十四条）。,物权编主要内容概况,物权编主要内容概况关于占有,占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。第五分编对占有的调整范围、无权占有情形下的损害赔偿责任、原物及孳息的返还以及占有保护等作了规定（第二编第二十章）。,第二章节,物权编亮点解读,物权编亮点解读,新设添附制度,添附是指不同所有人的物结合在一起从而形成不可分离的物或者具有新物性质的物。民法典规定了加工、附合、混合三种添附形式，如物件加工、材料生产、房屋增建、房屋装修等。,物权编亮点解读,以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要，民法