永佃权是中国传统民法中的概念，是指以支付地租为条件而在地主所有的土地上进行的没有期限的耕作和防护的权利。永佃权为我国经济体制改革提供了一种法律模式。
(二)地上权
地上权是指在别人所有的土地上盖房和居住的权利。我国所有城市土地都属于国家所有，农村土地除了法律规定属于国家所有的以外都属于集体所有。在中国没有私有土地，我国的土地只能单向流转。
(三)地役权
地役权是指为了实现需役地的利用价值而支配别人所有的供役地的权利。
(四)典权
（一）促进物的有效利用
在用益物权法律制度条件下，用益物权人可以通过对他人之物的使用获得利益，从而使人们在不能取得或不必取得某些物的所有权时，也能利用该物而获得利益。所有人通过设定用益物权，以取得一定利益为条件，将其所有物交由他人使用收益，因此所有人可以不必直接或亲自使用其所有物也能获得利益。在物的所有人和使用人都取得利益时，说明了物的使用价值得到了更有效的实现。存在这样一个利益机制的社会，整个社会的物质资料就会得到有效的利用，社会的整体利益也将不断提高。
保障物的使用过程中的利益平衡
与人的不断扩展的需要相比较，社会总体财富是相对稀缺的。在法律制度的实施与实现的社会历史过程中，进至当今时代，没有被法律赋予所有权之物已相当稀少，人们已经不能通过发现无主物来实现其生产与生活的需要。因此，所有权的绝对性将极大的限制非所有权人对物的利用，因而肯定并坚持所有权的绝对性的物权制度不利于物的有效利用，不符合社会公益，不适应社会的发展。用益物权制度便是解消所有权的绝对性，为非所有权人利用他人之物而建立的物权制度。在当代，用益物权制度不仅是在物的所有人和利用人之间维持利益平衡，还要维持社会与物的所有人及利用人之间的利益平衡。
（二）维护物的利用秩序
1、确定主体的权利义务模式。用益物权制度将在物的利用过程中所发生的不同的权利义务关系予以归纳，由此设定不同种类的用益物权，如地上权、永佃权、地役权、典权等。
3、规制用益物权变动方式。用益物权发生变动时，会引起当事人之间利益关系的变化。用益物权制度将物权变动的方式法定化，确定既有用益物权在发生某种变化的条件、方式和效果，以此来衡定主体之间的利益关系