赵某承诺，两年后，连本带息归还这笔钱。转眼两年过去了，赵某却迟迟不肯归还这笔钱，多次催讨未成，张某只能把赵某告上法庭。财产保全的时候，法院查封了赵某名下一套价值约200万元的房子。
法庭主持调解的时候，赵某信誓旦旦地说：“你们把我的房子解封了，我现在就还他30万。”剩下的70万，赵某说他会将房子抵押给银行，向银行借。“你们封了我的房子我都没办法贷款。”一听赵某可以马上还他30万，张某心动了，作为原告，他同意法院解封赵某的房子。
房子解封了，赵某履行约定，马上给了张某30万。跟着，双方签了调解书，写明剩下的70万，赵某分10期还给张某，一月为一期，每期还7万。双方签字确认。到了第一期还款日，赵某失踪了。怎么找也找不到赵某的张某又找到了法院，要求申请执行，这一次，法院执行后发现，赵某已经将房子卖掉，他的名下再无可执行的财产。法院无法执行。
而因为张某跟赵某签的合约中是分10期还清70万元的债务，张某只能在每一期还款期限到了之后才能向法院申请当期的债务，所以，张某要跑10次法院，申请10次执行。
【法官点评】
这起案件中，有两点值得注意：
1.对方要求解封他的房子就先给对方30万，当事人根本就不用相信这样的说法。
像赵某的房子，值200万，他要求解封房子就是使用“四两拨千斤”，想将自己的房子骗回去。当事人应该估算一下房子的价值，不要为了区区30万而放弃自己应得的100万的权利。“法院查封被执行人的房子之后，如果对方不肯还钱，法院可以将房子拍卖掉，然后将钱还给申请执行人。”
2.张某的调解书少了一句话：如有一期未能依约履行，则申请人可就余款向法院一并申请执行。
这样，就省去张某要跑10趟法院。
案例二、我是困难户，实在没法还钱
2005年，吴某的丈夫张某向胡某借款30万元，用于购买车辆做运营。之后，张某陆陆续续还给了胡某7万元。2007年底，胡某找到张某，对于剩余的23万借款签订了一份新的合约，合约中规定：从2008年1月起至2010年6月，张某每半年还钱一次，分5次归还剩余的23万余元欠款，每次还款不得少于3到5万元，如果期间发生违约，胡某有权一并要回所有还款，并且追加20%利息。作为合约的担保人，吴某在担保人一栏签了字。
半年后，到了第一期还钱的日子，张某支支吾吾，叫胡某再等等，他会筹钱。这一等，张某就失踪了。无奈之下，胡某将作为担保人的吴某告上法庭，要她承担连带清偿责任，归还这23万元借款及利息。法院判定吴某应承担责任，归还这笔钱。但是吴某却说，自己与张某在2008年7月就离婚了，离婚后，张某下落不明，她自己没有能力归还。
于是，胡某向法院申请执行。执行法官到了吴某家，刚一坐下，吴某就将一本2008年10月20日颁发的“春风行动救助证”递到了法官面前，还拿出了自己的工资单，说：“我们家是困难户，女儿还在念大学，我一个月只有700来块钱的工资收入，我是真的没办法还这笔钱。”
执行法官调查后发现，在吴某名下有一套40多平方米的房子，但是，如果查封房子，让她们孤儿寡母住哪里张某失踪了，找不到人，担保人吴某又没能力还钱，最后，胡某只能撤销执行申请。
这个案例中也有两个方面值得注意：
1.借钱数额不宜多。
借钱之前，一定要先了解对方的经济状况，知道他有无还款能力。同时，借钱的数额要在对方经济承受能力之内。“比如对方的年收入是10万元，那么，你可以借他3万，保证他有足够的能力偿还。”
2.借钱的周期不宜长，一般别超过1年。
而且，借钱之后，债权人一定要经常去了解对方的经济状况，看他经营情况，一旦贷方经济情况不好，提早催促他还钱。再不行，尽早拿起法律武器维护自己的权益。“不然到时候该卖的都卖光了，法院也没法追讨。”
案例三、打亲情牌，不借不行借了不还
姜某，杭州人，没有正式工作，靠借钱挣利息过活，他先从别人那里借来钱，再用高于借款的利息借给别人。
为此，她周围的亲戚朋友被她借钱借了个遍。每次借钱，她总说：“人家都是搞项目的，借钱只是周转，每个月会按时付利息的，我们就当多挣点钱。”碍于亲情和友情，大家都把钱借给她。一来二去，她欠下了几百万的债务，光她的外甥女，她就欠了79万。
刚开始几个月，她还能按时还钱，后来，慢慢地，就开始拖，一拖再拖。实在索钱无望，亲戚、朋友将他告上法庭，要她还钱。并在法院判决后申请执行。面对执行法官，她一个劲儿地说：“再等等，人家马上就会给我钱了，再等等。”
法官了解后发现，这个人是典型的老赖，根本不可能还钱，于是就将她送进了拘留所。
在民间借贷纠纷中，很多都是亲戚、朋友的关系，尤其是大额的借贷，毕竟不会将大笔的钱借给陌生人。因此，亲朋好友的借贷，头脑更要清楚，要等同外人借贷一样，不要牵扯进个人感情。
【法官提醒】
借钱给别人，等同于投资，是利益与风险并存的。”上城区人民法院执行局法官说，今年，高额民间借贷纠纷日益增多，欠款的数额急剧上升，民间借贷的风险日益增加。
其实，归结民间借贷者的心态，无非是以下两种：一是为了赚钱、谋利，二是双方关系很好。如果是为了赚钱、谋利，那么，在别人向你借钱的时候，第一个要想到的就是“为什么他要向我借钱，而不是向银行借钱”或者说“为什么他会舍弃低息的银行借贷，而选择向我借钱，支付比较高的利息”
现在的银行利率普遍要比民间借贷低，而且，这几年兴起的一些新兴银行，借贷还是很灵活的，达到几百万的工程贷款，几十万的装修贷款，小到几千块钱的电脑分期付款，只要你说得出正当理由，银行经过调查论证之后，基本上都会将钱借给你。
如果是因为双方关系很好，那么，借钱不要多，还要做好对方不会还钱的准备。那么，打友情牌这个借款的标准到底是多少呢“如果对方真的不还，自己顶多叹声气，不会心痛，这就是标准!”
借钱之前，要做足功课，包括了解对方的为人、经济状况，若是借钱经营，也要弄清楚那是一个什么样的经营项目，能否赚钱、风险程度等等。
借钱时把握3个原则：钱不多借，借期不长，要有实物抵押(比如房子)。在此提醒大家，房屋抵押按照法律规定必须要到房产登记部门办理抵押手续，方为有效。
总之，债权人的权益能否真正得到保护，首先，取决于自己在民事、经济活动时对对方信誉、资讯的掌握，做好防范措施，审慎行事。
法官说，在执行上，要做到“两手抓”，即一手当事人抓，一手法院抓，只有两手硬，出拳才有力。否则，待对方人去楼空，债权人的权益也就很难保证了。法官如同医生，即使医术精湛，面对患有绝症的病人也爱莫能助。
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