1.权利证明：房产证或不动产权证是证明房屋所有权人拥有该不动产的法定凭证，表明权利人在法律上对特定房产享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.交易依据：在进行房屋买卖、租赁、抵押、赠与等交易时，必须出示房产证或不动产权证以证明权属，并作为交易合法有效的基础依据。
3.权益保护：权利人可以根据房产证或不动产权证维护自己的合法权益，如对抗第三人侵犯房产的行为，或者在发生争议时提供确权证据。
4.贷款抵押：在申请房屋抵押贷款时，银行或其他金融机构要求权利人提供房产证或不动产权证，以确保贷款的安全性。
6.其他。
两者之间的区别包括：
1.覆盖范围：房产证主要针对的是城镇国有土地上的房屋所有权，不包括土地使用权信息。不动产权证是在实施不动产统一登记制度后颁发的新版证书，涵盖了房屋所有权、土地使用权以及其他定着物的所有权和他项权利等各类不动产权利，实现了“房地合一”的登记原则。
2.内容完整性：房产证仅反映房屋所有权状况，对于土地使用权可能需要单独办理土地使用证。不动产权证将房屋与土地使用权合并在一张证书上，记录了更为全面详细的不动产登记信息，如宗地图、房屋面积、土地使用年限、共有情况等。
3.法律效力：在不动产权证推出之前，房产证具有法定的房屋所有权证明效力。不动产权证自推出以来，取代了原有的房产证和土地使用证，成为唯一的合法有效的不动产权利证明文件。
4.发证机关：房产证由房地产管理部门负责发放。不动产权证由国家推行的不动产登记机构统一负责发放，按照《不动产登记暂行条例》规定执行。
5.其他。
法律快车提醒您，两者之间的共同点包括：
1.都是证明房产产权的重要凭证：无论是房产证还是不动产权证，它们都是证明房产产权的重要法律文件。它们记录了房产的权属信息，包括所有权、使用权、抵押权等，是房产交易、出租、继承等活动的必要依据。