2、、前期物业管理开办费用1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工招聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等，具体项目见本协议附件一《前期物业管理服务方案》;预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式开始开展本项目的接管工作之日后3个日历日内通过转帐方式给付乙方，以保证项目的物业管理接管工作顺利开展。2、开办费用由乙方按甲方财务流程使用报销，总额度控制在4.8万，甲方对列入预算的项目在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的使用接受甲方监督，开办费采购的物品需经过甲方查验签点。
3、3、关于开办费所支出采购的物品的所有权问题，双方约定：乙方在合同签定后为甲方提供临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案协助工作;乙方在甲方项目正式交付使用前为甲方提供3次前期介入咨询，范围包括从物业管理角度对项目的设计施工和促进销售提供建议、对销售人员进行关于物业管理方面的培训;乙方在项目入住期间协助甲方提供客户入住的手续办理服务如验楼等;乙方在项目接管后协助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主咨询和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行安抚和回访解释以避免纠纷等;做为对甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上服务的费用，享有开办费用的使用和用开办费用所采购的物品
5、。二、正式入驻前期介入服务与费用1、为保证顺利交接,乙方应于正式入驻小区之前介入项目进行员工招聘培训、工程介入等接管准备。2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照确定的标准支付，最终以乙方实际介入人员情况为准支付。3、本项目交付房屋买受人使用所需《住户手册》由乙方在正式接管本项目前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方承担;其他所有必须的物业管理入伙文件资料印制成本一律由乙方从开办费中列支。三、前期物业管理服务费收取的.补充约定1、按照《荆州市物业管理办法》第十二条以及国家发改价格
6、[20_]1864号《物业服务收费管理办法》第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费，未售房屋由建设单位全额承担物业服务费;为计算方便，本项目实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业服务费用，之前的物业服务费用由甲方全额承担;甲方承担的物业服务费用按月在每月10日前给付乙方。2、为保证本项目物业管理正常进行及方便业主，采取在办理入伙手续时预收业主一年物业服务费再移交钥匙的办法，甲方需予以配合;物业管理服务费按照预收一年处理，乙方对预收的物业服务费的帐目情况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。3、甲方给予房
9、双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管提供前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备荆州市房管局荆房[20_]43号通知中所列条件，本项目的移交与接管事项双方无明确约定的均按照此文件处理。2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或督促施工单位完成;乙方不负责承担此类工作;如甲方委托乙方进行，由甲方承担实际发生的成本费用。3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15
12、的关于财务支付到帐期限一律按照本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的情况下，可以采取包括降低服务标准和终止合同等措施。3、涉及本项目前期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方协助;甲方与任何第三方因本项目发生的任何纠纷与乙方无关，乙方不负责承担其任何连带责任。4、本协议为双方签定的《前期物业管理服务合同》附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效;其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准;其他未尽事宜由双方另行协商解决。5、本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
16、行一次付款。六、违约责任1、乙方未按照双方约定履行其义务的，甲方有权解除本协议。给甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿。2、乙方对自己销售的碳粉、硒鼓、墨盒和其相应的配件的.质量完全负责，如出现质量问题将无条件更换;累计出现三次以上质量问题的，甲方有权解除本协议。如果给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3、因不可抗力的因素，造成乙方不能将甲方所需物品及时送达甲方指定地点，或及时上门服务的，乙方不承担责任。4、乙方不可以擅自提高产品的价格，若有价格变化应提前一个月通知甲方并得到甲方书面同意，否则甲方有权解除本合同。若市场价格低于
17、本协议的价格，乙方同意按照市场价格进行结算。九、争议的解决：双方因履行本合同产生纠纷，应协商解决，协商不成，双方同意将争议提交合同签订地(x市x区)人民法院诉讼解决。十、双方约定的其他事项：____________________________________________________________________________________________。十一、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，本合同经双方签字盖章后生效。甲方(盖章)：乙方(名称/盖章)：甲方
19、6、公用花草的养护、管理;7、对业主违反服务规定的行为，根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理。二、人员配备配备保安人员2名、经理1名、保洁员1名、清洁工一名。三、费用包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教育费、培训学习费等，全年共计元整(：)。四、甲方的权利和义务1、根据工作需要，聘请乙方物业公司。2、本着竭诚服务，信誉至上，长期合作原则，每________年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次
21、1、服务人员必须经过培训后方可上岗，保安人员聘用为男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪等不良记录，具有一定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;管理人员须经过正规培训，有一定管理经验。2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内安全管理，要严格遵守甲方的学校院内安全管理等规章制度，忠于职守，坚守岗位，确保甲方学校院内人身安全(车辆被划)，确保学校院内安全管理正规有序，树立良好的.保安形象。3、保安人员有权对发现的甲方安全隐患提出合理化整改意见，建议甲方限期整改。如甲方不予采纳，不及时整改，出现问
23、位费、卫生保洁费用的收缴，由甲乙双方共同协助配合，甲方统管，分期向乙方支付。七、违约责任1、甲方如不按时支付乙方服务费用，乙方有权终止合同。2、合同期内任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自终止合同(但因乙方履职不好，服务不周等原因造成业主、老干部不满的，经业主委员会商议，可随时终止合同)。在合同有效期内单方提出终止合同的，需向对方支付十二个月的管理服务费作为违约赔偿金(因乙方服务等因素造成的除外)。八、争议解决办法1、未尽事宜双方协商解决或续签补充合同，具有同等法律效力。2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能
24、如约履行，双方均无责任。3、如有重大分歧，不能协商解决的，任何一方均有权诉诸法律解决。本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份，双方各持一份，共同信守。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________________年____月____日________年____月____日民法典物业服务合同条例（篇4）委托方(以下简称甲方)：______________________受托方(以下简称乙方
25、)：______________________根据《_____》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。第一条委托物业的基本情况1、物业类型：_____________________2、坐落位置：_____________________3、四至：________________________4、西北：________________________5、占地面积：___
26、____万平方米6、建筑面积：_______万平方米第二条物业管理服务事项(一)房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等;(二)房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、______信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等;(三)物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等;(四)共用绿地、水面、花木、
27、建筑小品等的养护管理;(五)公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等;(六)_____停放车位的服务与管理，特别是对未参加__________的_____有效制止停放;(七)维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等;(八)物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。(九)本合同自__________年_______月_____日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。第
28、三条甲方权利义务(一)维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约;(二)在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认;(三)审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;(四)审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;(五)监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;(六)按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善;(七)当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知
30、、恢复原状、赔偿损失;(六)不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担;(七)、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施;(八)、提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正;(九)、负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;(十)、每6个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;(十一)、本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：
32、于业主共同所有的其他财物。(十四)、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。(十五)、接受全体业主的监督;(十六)、接受物业管理行政主管部门的监督指导;第五条物业管理服务标准(一)、房屋外观：1、房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象;2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图;3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏
33、等悬挂物;4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏;5、房屋完好率_____%以上;6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查;7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档;(二)、设备运行：保持良好。(三)、房屋共用部位及共用设备的维修、养护：1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅;2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过
35、1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用;2、公共照明设施设备齐全，运行正常;3、道路畅通，路面平坦无损坏;4、污水排放畅通，沟道无积水;5、危险部位标志明显，有防范措施;(五)、环境卫生：1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施;2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清;3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好;4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁;5
36、、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水;6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;7、小区内无违章临时建筑;8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象;(六)、绿化养护：1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当;2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(七)、_____行驶与停放秩序管理：___停放有序，场地
37、清洁卫生无污染、无破损，_____管理制度完善。(八)、公共秩序管理及消防：1、小区内实行24小时值班巡逻制度;2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实;3、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用;4、配备专职或_____消防管理人员;5、消防通道畅通无阻。(九)房屋小修、急修及时率_____%以上，合格率达_____%，险情排除及时率达_____%，有维修记录和回访记录;第六条物业管理服务费用(一)物业管理服务费
39、天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。(二)车位使用费车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取：1、机动_____：(1)、_______________(2)、_______________2、非机动_____：3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：(1)、物业共用部位、共用设施设备维修;(2)、绿地养护;(3)、弥补减免的物业管理服务费用;(4)、便民服务费用;(5)、业主委员会办公经费。
41、)甲方在竣工验收合格后交付业主使用前_____日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。(二)在物业竣工验收合格后_____日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;2、物业竣工验收资料;3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料;4、物业质量保证文件和使用说明文件;5、物业管理需要的其他资料。第九条违约责任(一)甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙
42、方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。(二)乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在五日内整改，预期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。(三)乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高_____标准的，甲方及业主有权要求乙方清退;造成甲方、业主经济损失的，乙方应给予甲方、业主经济赔偿。(四)甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付__________元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第
43、十条质量纠纷的约定因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。第十一条不可抗力的约定本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十二条争议处理本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商调解不成的，向天津_____委员会申请_____;第十三条合同附件(一)双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协
44、议，补充协议于本合同具有同等效力。(二)本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。(三)本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。第十四条合同备案(一)本合同正本连同补充协议及附件一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。(二)本合同签订之日起十五日内，甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。第十五条合同责任及生效(一)乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全
45、体业主应对履行本合同承担相应的责任。(二)本合同自签订之日起生效。(三)本合同经业主签订前期物业管理确认书后对其具有约束力。甲方(签章)：__________________乙方(签章)：_____________________________年________月________日___________年________月________日民法典物业服务合同条例（篇5）甲方：--日报社乙方：--市_物业服务有限公司甲乙双方在公平、公正和互惠互利的基础上，经充分协商，双方就甲方使用乙方场地安装
50、方面取消合同，如果甲方或乙方因自身原因确须提前解除合同，应提前30日书面通知对方，经双方协商同意后方可办理解除合同手续。2、本合同书一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。自双方签字盖章之日起生效，每份均具有同等法律效力。3、未尽事项，双方本着真诚合作的态度再协商解决。如协商或调解不成，可向法院起诉。甲方：--日报社乙方：签字(盖章)：签字(盖章)：20_年月日20_年月日民法典物业服务合同条例（篇6）甲方(物业方)：__________________________乙方(业主方)：
53、火设备或管理不慎造成火灾等安全事故，一切后果及连带责任由责任人自行承担。2.乙方驾驶车辆出入小区，要根据小区现有条件，严格按照小心谨慎、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一切责任由肇事者自行承担。七、附则;1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2、本合同自签订之日起生效。甲方(签字画押)：_____________乙方(签字画押)：___________________年___月__日______年___月__日民法典物业服务合同条例（篇7）代表人：______
55、双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。第二条委托服务的事项受托方应提供以下服务：1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等;2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等;3、公共绿地的养护与管理;4、公共环
57、业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。第三条服务收费标准业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费)，由受托方按每套住宅每季_元收取;2、保安费，由受托方按每套住宅每季_元收取;3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季_元收取;4、门禁、监控、消防系统运
58、行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季_元收取;5、水泵费，由受托方按每套住宅每季_元收取，无水泵的二、三号楼不收;6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费)，由受托方按每套住宅每季_元收取，无电梯的二、三号楼不收;7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季_元收取;8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润)，由受托方按套内面积每平方米每季X元收取;9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度_元收取;10、停车管理费，由受托方按地上每车每季_________元、地下每车每季_________元
65、__人。委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务：1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物业管理用房(已提供);2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料(这些材料已由开发商交给受托方);3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助受托方催交;4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。第八条奖惩受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效(质量)节约、和善，使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意。民意测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项
66、分别按及时、高效(质量)节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满意率达到_________%为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低_________个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各_________%.平均满意率不足_________%，委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过_________%，或平均满意率超过_________%且有明显的通货膨胀(_________%以上)，委托方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。第九条合同终止与合同解除本合同有效期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前_________天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于_________%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。本合同终止或解除后，受托方必须于_________日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，