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3、损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。4、共有权处置共有分为按份共有和共同共有。共同共有，是指两个人或两个人以上的所有人对于全部共有财产，享有平等所有权的共有关系。此处的“平等所有权”，是指每个共同共有人对共同共有的财产所享有的占有、使用、收益、处分权，没有份额限制。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共
4、有财产的人赔偿。5、承租人的优先购买权法律规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”同时，法律还规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”6、继承和赠与继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。同
5、时，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。7、子女抚养费婚生子女。父母对子女具有抚养的义务。不管父母双方收入是否增长，只要抚养孩子一方有证据能够证明抚养孩子所必须的费用增加，就可以可以要求增加抚养费。根据法律规定，子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的；因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；有其他正当理由应当增加的。非婚生子女。法律规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的
6、权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。对于抚育费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。8、饲养动物致人损害饲养动物致人损害的侵权责任是一种无过错责任。饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或管理人应承担民事责任；由于受害人的过错造成损害的，动物的饲养人或管理人不承担民事责任；由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。9、人身损害赔偿
7、交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。损害赔偿包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、交通费、住宿费和财产直接损失。受害人因伤致残的，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费。如果涉及精神伤害，还要支付精神损害抚慰金。10、录音材料的证据效力法律规定：一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：“有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者视听资料核对无误的复印件”。11、保证责任法律规定“保证是指保证人和债权人约定，当债务人