第十三届全国人民代表大会第三次会议通过了《中华人民共和国民法典》，将于2021年1月1日起正式实施，对物业责任有了更完善的规定，同时也能给业主带来更多的好处，下面具体来看看《民法典》物业费的新规定。
业主享有社区公共收入
业主可以解雇物业
过去，当业主对该物业不满意时，他只能忍气吞声，担心该物业将来会给自己穿小鞋。然而，自2021年以来，如果业主对该物业的服务不满意，他可以选择更换该物业，这将大大提高社区物业的服务水平和人们的生活质量。但是，我们也应该注意，当业主共同决定解雇该物业时，他们应该提前60天书面通知。
物业保护业主的人身安全和财产安全
《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。虽然社区管理相对严格，外人不能随意进出，但不可避免地会有盗窃，这主要归咎于物业不作为，只要警惕，加强巡逻，加强监控，就能有效避免这些问题，业主的财产和人身安全可以得到更好的保障。
物业不能通过断水断电等行为强迫业主支付物业费
《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式催缴物业费。过去，许多社区物业都有这样的行为。如果业主拖欠物业费，他们将强迫业主通过电等方式支付，严重影响业主的生活质量。
然而，当《民法典》发布时，这些行为是**的，业主可以使用法律武器来保护他们的合法权益。但业主不能故意拖延物业费，否则将面临诉讼风险。
业主的具体财产损失可以找到财产保障
《民法典》**百二百五十四条规定，禁止他人从建筑物上扔东西的，物业服务企业等建筑经理应当采取必要的安全措施，防止此类事件发生。未采取必要的安全措施的，应当依法承担未履行安全义务的侵权责任。例如，一些社区的停车位是露天的，停在楼下或路边，如果楼上的居民从窗户扔东西，很容易撞到车上，给自己造成一定的损失，如果找不到侵权人也不用担心，最后可以找到物业要求相应的赔偿。
民法典物业费新规定
管理物业费
根据《民法典》第二百八十二条，扣除合理成本后，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主共有部分产生的收入属于业主。
根据《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期以合理的方式向业主公开服务事项、负责人、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况、维修资金使用情况、业主共有部分的经营收入情况，并向业主大会和业主委员会报告。
01空置房应该支付物业费吗？
02不签物业服务合同，还要交物业费吗？
《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人签订的早期物业服务合同对业主具有法律约束力。业主自收房屋（收到收房通知后，业主因自身原因未收房屋，视为收房），即占有、使用房屋并享受物业服务，应当支付物业费。业主以非合同当事人为由提出辩护的，人民法院不予支持。
03低层业主能不支付电梯维修费和清洁费吗？
04物业服务太差，为什么要交物业费？
根据《物业管理条例》的规定，按时支付物业服务费是业主在物业管理活动中应履行的义务。因此，一般来说，必须支付物业费。业主认为物业服务存在问题的，应当与物业管理公司协商解决，必要时还可以拿起法律武器维护其合法权益。
物业公司就像所有业主的管家一样，在保护业主的生活环境方面发挥着重要作用。如果物业公司的服务不到位，确实会给业主带来很多麻烦。然而，在这种情况下，业主不应该以拒绝支付物业费的方式进行消极抵制。想象一下，如果每个人都不支付物业费，如果物业公司的运营资金不足，那么物业公司很难维持社区的维护和管理，这将损害所有业主的利益。同时，这将加深业主与物业管理公司之间的矛盾，严重影响社区双方的和谐共存。
业主对物业服务企业提供的物业服务不满意的，应当通过正常渠道与物业公司沟通协商解决，或者向业主委员会报告存在的服务问题。
《民法典》第九百四十条规定，业主委员会或者业主与新物业服务人签订的物业服务合同在建设单位依法与物业服务人签订的前期物业服务合同约定的服务期届满前生效的，前期物业服务合同终止。