2021年司法考试主观题考试真题（考生回忆版）
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2022-09-2313:39
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案例
枫桥公司位于X市Y区，通过抵顶债务收回一幢20层的“枫叶”写字楼，价值10亿元，位于S市A区，每层1000平方米，19层和20层枫桥公司自用，其余楼层对外租赁。
恒通公司是一家有多个金融牌照的集团公司，位于W市C区。恒通公司为了拓展业务，设立了三家子公司：甲公司（全资子公司）、乙公司（控股子公司）和丙公司（参股子公司）。
甲、乙、丙三家子公司与枫桥公司约定：“分别承租‘枫叶’写字楼的16、17、18层作为办公室，租金每月30万元，按季支付租金。试租期1年，到期未作其他约定的，续租2年，起租日期自2020年1月15日开始起算，若产生纠纷由X市Y区法院管辖。”恒通公司出具了书面《担保函》，表示为三家子公司支付租金的义务提供连带责任保证，枫桥公司接受且未表示异议。恒通公司出具《担保函》时未依照《公司法》的规定形成同意提供担保的有效机关决议，枫桥公司亦未要求提供。
甲公司承租的16层，设施设备损坏，多次联系枫桥公司处理，枫桥公司未处理。甲公司只好垫资自己维修，花费60万元，并明确表示会从下一季度的租金中扣除，枫桥公司表示拒绝。2020年3月，甲公司向枫桥公司支付了30万元，甲公司当时未指明用途。枫桥公司诉至法院，要求甲公司支付第二季度租金90万元，恒通公司承担连带保证责任。
诉讼中，甲公司向法院主张以垫付的维修款60万元抵销租金，2020年3月支付的30万元系支付剩余的租金。枫桥公司不予认可，并且主张2020年3月甲公司支付给自己的30万元是清偿甲公司对自己负担的另一笔金钱债务。后，法院判决：“甲公司向枫桥公司支付租金90万元及利息，恒通公司承担连带清偿责任；如恒通公司清偿债务，可以向甲公司追偿。”
丁（业务经理）代表所在公司去跟乙公司签订标的额为5000万元的《保理合同》途中，将车停在“枫叶”写字楼附属的停车场时，停车场上的一棵树被大风刮倒，砸在丁的车上致车毁人伤，损失共计300万元。事后查明，几日前已有人向“枫叶”写字楼管理方反映有树即将折断倾倒，由于工作人员未登记，交接班时忘记此事，“枫叶”写字楼管理方遂未采取任何措施。同时，因这一意外，丁未能代表公司与乙公司订立《保理合同》，乙公司因此遭受损失500万元。
丙公司觉得“枫叶”写字楼内部的风格与自己的经营理念不符，与枫桥公司协商，想重新装修，遭到拒绝，丙公司因此心灰意冷，遂未经枫桥公司同意，将第18层转租给另一家公司，并决定1年试租期届满后不再续租，且不再支付剩余的租金。
“枫叶”写字楼经营失败，多次遭到投诉，纠纷越来越多。枫桥公司于2021年1月2日将“枫叶”写字楼整体转让给峰塔公司，甲公司知情后就第16层主张以同等条件优先受让的权利。在此之前，因丙公司未支付到期租金，枫桥公司将丙公司与恒通公司诉至法院。
根据本案案情，请回答下列问题。（如有不同观点和学说，请一并答出）
问题
1、枫桥公司起诉甲公司和恒通公司要求支付租金应当由哪个法院管辖？为什么？
2、恒通公司如果承担了保证责任，能不能依据生效判决书申请对甲公司执行？为什么？
3、甲公司提出60万元维修费抵销租金的主张，法院应当认定为抗辩还是反诉处理？为什么？
4、关于甲公司主张2020年3月支付的30万元是支付的租金，如果法院最终未得出心证，法院应当如何处理？
5、丁就遭受的损害，可以向谁主张？为什么？
6、乙公司就因丁受伤未能签订标的额5000万元的《保理合同》所遭受的500万元损失是否可以主张赔偿？为什么？
7、丙公司是否可以把第18层转租给另一个公司？为什么？
8、枫桥公司把“枫叶”写字楼整体转让给峰塔公司时，甲公司等的租赁合同是否当然解除？为什么？
9、甲公司能否就第16层行使优先购买权？如果能，为什么？如果不能，为什么？
10、恒通公司是否应当为甲公司和丙公司租金义务承担连带保证责任？为什么？
客观题考查包括卷一、卷二。
卷一考查科目为：中国特色社会主义法治理论、法理学、宪法、中国法律史、国际法、司法制度和法律职业道德、刑法、刑事诉讼法、行政法与行政诉讼法。
卷二考查科目为：民法、知识产权法、商法、经济法、环境资源法、劳动与社会保障法、国际私法、国际经济法、民事诉讼法（含仲裁制度）。
主观题考查科目为：中国特色社会主义法治理论、法理学、宪法、刑法、刑事诉讼法、民法、商法、民事诉讼法（含仲裁制度）、行政法与行政诉讼法、司法制度和法律职业道德。
法考的考试分值
客观题分为两卷，卷一150分，卷二150分。总分为300分，及格分数为180分。主观题分为一卷，总分为180分，及格分数为108分。