上海宅基地买卖最新政策法规，资深周运柱回答如下：
一、上海宅基地买卖最新政策法规如下：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，宅基地房屋买卖可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。
二、上海宅基地的买卖是指宅基地使用权的流转，而不是所有权的流转。根据《中华人民共和国土地管理法》和《上海市农村宅基地管理办法》的规定，宅基地使用权可以依法转让、抵押、出租等，但必须符合以下条件：
宅基地使用权人需要拥有合法的宅基地使用权证书或者合法的宅基地使用批准文件。
宅基地使用权的流转必须符合土地利用总体规划和城乡规划。
宅基地使用权的流转不得违反法律法规的规定，不得损害社会公共利益和他人合法权益。
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