要查询土地的使用性质，通常可以通过以下几种途径进行：
在进行国有土地转让时，需要注意以下事项：
1.进行必要的权属调查和资信能力调查。
（1）在签订转让合同之前，应对转让方的主体资格进行核实，确保其是国有土地使用证上载明的土地使用者。
（2）转让方也需要对受让方的资信能力进行认真审查，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以降低交易风险。
3.还需要明确税费负担问题。在签订转让合同时，双方应明确应缴纳的税费项目、标准及数额，以避免产生纠纷。
4.要注意国有土地使用权转让的担保问题。在转让前，应核实土地是否存在抵押或被采取司法限制等情况，并明确双方相互提供担保，以确保交易的顺利进行。
5.还需要注意权属变更程序与支付转让价款的相互制约问题。由于国有土地使用权转让涉及多个环节和程序，如国土部门审批等，因此转让费的支付应采用分期付款方式，以体现相互制约与督促作用。
我国大部分土地的所有权归国家所有，只有农村或城市郊区的部分土地所有权归农民集体所有。这是由《土地管理法》等法律法规所规定的。
土地管理涉及众多法规，您是否还有其他疑问？在法律快车，我们为您提供专业的法律解答和咨询，让您的生活更加安心。
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