郑州警察学院龙湖校区奶茶店对外招租项目公告
我院拟将龙湖路校区奶茶店项目向社会招租。欢迎具有相应资格与能力，具有相应营业执照的法人、个体工商户前来报名。
一、招租名称：
郑州警察学院龙湖校区奶茶店对外招租项目
二、项目基本情况
包号
经营类别
年租金
承租年限
1
奶茶店
2024年3月1日-2024年7月31日租金为1000元。2024年8月1日至2025年7月31日租金底价0.3万元/年。（每学年租金为中标房租金额）水、电费自理。
2024年3月1日至2028年7月31日
2
用房地点
郑州警察学院龙湖校区院内
（郑州市紫荆山南路与107连接线东南）
三、开投标须知
投标报名日期：2024年1月15-17日。
招租文件的获取：从网上公告中自行下载。
投标报名地址：郑州警察学院农业路校区后勤服务楼二楼208采购办公室。
投标文件截止提交日期：2024年1月19日上午9：00点。
评审地点：郑州警察学院农业路校区后勤服务楼二楼会议室。
合同履约金：三千元整，承租合同签订前以现金形式交纳。
四、确定承租人的方法
（一）谈判：由招租人组建谈判小组，对项目方案进行评审。
（二）评审方法：本项目采用综合评分法进行评标。谈判文件满足招租人全部实质性要求且按照评审因素的量化指标，评审得分最高的投标人为中标候选人。投标人总分为价格、商务、技术等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。
评分因素及权重
分值
评分标准
投标报价（35%）
35分
1、房租报价（年租金）（5分）。满足招标文件要求且房租价格最高的投标报价为评标基准价，其价格分为满分（5分），其他投标人的价格分按照下列公式计算：
投标报价得分=（投标报价/评标基准价）×5。
2、经营对象主要以学生为主商品报价书中所列产品随机抽取6个分项，根据供应商填报的分项零售报价进行计算，每个分项零售报价最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分（5分）。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
每个分项投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×5×100%
供应商报价得分为6个分项投标报价得分之和。
技术指标（30%）
30分
（1）涵盖不同季节的饮品系列。如：夏季的水果茶和冰淇淋系列，冬季的奶茶热饮系列。饮品系列不少于10种，每增加一个品种加2分，最多6分（0-6分）
（2）郑州市区门店总数不低于200家，每超过50家加2分，最多6分（0-6分）
（3）供应链管理和服务方案（0-10分）
（4）产品品质保障及人员内部管理（0-8分）
商务指标（35%）
（1）业绩。具有经营包含饮品类在内的餐饮实体的，每增加一个，加2分，最高10分（0-10分）。须提供同一法人经营的实体店营业执照扫描件和门头照片，没有提供相应信息不得分
（2）门店装修实施方案（0-5分）
（3）对师生制定特定优惠政策和承诺及实质性增值服务承诺等（0-10分）
（4）现场讲解（0-10分）
五、意向人须知
1、郑州警察学院对其龙湖校区院内奶茶店项目委托郑州天健物业服务有限责任公司进行对外公开承租；
3、意向人在经营活动中没有重大违规记录的情况；具有良好商业信誉、健全的财务会计制度和职业操守，遵守国家有关法律、法规、规章规定，严格履行法定职责，近三年没有重大事故；比价人未被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人”的记录名单（通过“信用中国”网站查询）；竞价申请人未在“中国裁判文书网”上有行贿犯罪行为；
5、提供虚假材料谋取中标（成交）或虚假供货的、不按公告要求或合同约定履约的、其他违反法律法规和采购规定的，学校有权视违规情节轻重禁止其参加学校各类非政府采购项目。
6、为保证意向人充分了解该项目的具体情况，我校允许意向人现场踏勘。无论意向人是否考察过现场，均被认为在举行招租谈判之前已考察过现场，对本招租项目的现状、风险和义务十分了解，并在其响应文件中予以充分考虑。