小区配备公共车位的规定小区不设公共停车位违法吗楼下停车位属于公共停车位吗
2020-08-2711:27:38
小区是承载了住宅的场所，因此它的公共区域也需要后期进行维护和利用。对于小区是否有公共停车位，不少业主都是持怀疑态度的，他们想知道小区不设公共停车位违法吗？今天小编就为大家带来了小区配备公共车位的规定，看看楼下停车位属于公共停车位吗？给有需要的朋友提供参考和建议。
一、小区配备公共车位的规定
1、《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等*约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
对应小区公共车位占建筑面积的比例，法律上并没有明确的数字规定，只规定了首先要满足业主的需要。
2、小区配备公共车位的面积应按以下确定：
（1）小型汽车露天停车场控制在25-30平方米/车位；
（2）小型汽车室内停车库控制在30-35平方米/车位；
（3）小型汽车路边停车带控制在16-20平方米/车位；
（4）多层机械式停车应按产品样本和设计图纸核算；
（5）摩托车停车位控制在2.7-3.6平方米/车位；
（6）自行车停车位控制在1.5-1.8平方米/车位。
二、小区不设公共停车位违法吗
1、小区不设公共停车位是不合法的，因为有规定，小区的公共停车位必须达到小区车辆的60%，可以向物业进行投诉。
2、小区建设时期的政策、法律、法规、图纸都明确了停车位的位置和数量。如果小区不设公共停车位，属于违法的情况，业主可以采用法律的武器来维护自身合法权益。
3、还有一些小区小区路面没有公共车位，业主必须买车位，车才能进小区，这更是霸王条款。小区物业没有权利禁止没买停车位和车库的业主开车进小区，更有义务在地面设置公共停车位供业主使用。
4、在小区业主共有的场地或道路上设置的停车位，属于公共停车位，它的权属应归业主共有，即使开发商或物业服务企业对这些停车位进行租售或赠予，也是违法和无效的。
三、楼下停车位属于公共停车位吗
1、楼下停车位是否属于公共停车位，这得看具体的停车位类型。如果是地下停车位，那就不属于公共停车位。如果是地面停车位，那就属于公共停车位。
2、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一类也就是地面停车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3、一般来说底下的停车位是开发商后期花钱打造的，用于出租或者出售，那么它就不属于公共停车位。但有一种情况除外，.开发商在卖房承诺无偿提供地下车库，在交房时一并把车库交付给业主使用，那这类停车位就属于公共停车位。