拿到房，却没法住，是一种什么体验？
就在近期，南京一家知名小区业主，找到我吐槽，控诉刚交付的小区噪声超标严重。
这个今年才交付的小区，已经全部卖完，但因为紧邻可以走大货车的城市主干道，导致入住率不高，业主说要被噪音吵到不敢开窗，想搬出去。
其实，何止是噪音！还有采光、配电房、变电站…买房有很多大家容易忽略的小坑！稍微一个不注意，就容易陷入“买房了却没法住”的尴尬境地。
那么，怎样才能避坑？
实测！南京知名小区噪音超标
噪音到底有多大，能吵得业主拿到房却不想住？团团带着装备，前往现场进行实测。
这条主干道，是南京非常重要的城市道路，日常车流量很大，还时不时有大车出现。
这是下午1点半左右的客流量，这个点儿很多人在休息，路上车辆并不多。
但是，因为有货车和工程车辆，还有偶尔出现的鸣笛声，导致声音并不小。
道路两侧，分布着一批新交付的小区。
团团选择实测的这家楼盘，距离道路更近，从地图上看，最外侧的楼栋和马路中心点的距离，仅有50米左右。
只站在一楼入户大堂外，我就能感受到汽车的音浪传来，让人不适。
实测开始前，我查询了噪音分类标准。
室外噪音标准，有五个类别的划分。
而噪音对人体带来伤害，从60分贝开始。
噪音在60~70分贝，是吵闹，有损神经；70~90分贝是很吵，神经细胞受到破坏。
那么，这个小区的噪音，究竟达到了多少分贝？
我在公区、低层、中层和高层分别进行了测试。
首先是1楼大堂的户外噪音数据，在60分贝左右，属于吵闹级别。
其实，在小区游乐场休息玩耍的居民，都能听到很明显的车流音。
随后，我进入1楼大堂，把门窗关严。
这个情况下的噪音，在45分贝左右。
这个数据，属于适合居住的环境。说明只要做好隔音措施，还是能住的很舒服的。
紧接着，我来到了4楼的连廊处，噪音分贝一度飙到了71.4。
这已经超过了室外噪音4类标准，而且这会并非早晚高峰期，如若车流量加大，噪音也将会加大，长期处于超过70分贝的环境下，将会有损神经细胞。
4层封闭电梯厅，噪音数据为54.1分贝，即便门窗紧闭，在电梯厅也能听到车流声。
紧接着，我来到了中层9楼。
没有树木、围墙的遮挡，直接感觉就是噪音会比公区更大，最高达到了72.8分贝。
从连廊向外看，也能看到来来往往的车辆，要知道这还不是早晚高峰期！
9楼封闭电梯厅的噪音指数也达到了56.5分贝。
最后，我来到18楼，我以为顶层噪音会比低楼层少，但噪音依旧很大。
户外噪音在67分贝左右徘徊。
而且，在关上窗户后噪音仍然十分明显，电梯厅内的噪音也在56分贝左右，对于睡眠质量不佳的人来说应该非常煎熬。
不管是公区、低层、中层还是高层，从噪音数据来看，小区噪音确实比较大。
小区外侧靠近马路的业主，入住后发现窗户根本不敢开，别说白天了，晚上如果想开窗户睡觉那你就准备一夜不睡吧。
不敢入住！一批楼盘业主感同身受
被噪音吵到不敢住，并不是个例。
去年底，南京一家知名楼盘，业主集体在领导留言板投诉，称自家小区公区的噪音，超过了国家标准的100倍。
业主表示，城市主干道车流密集，小区公区内噪音巨大，无法停留太久，导致入住后痛苦不堪，开窗无法入睡。
其实，南京有不少靠近主干道的楼盘，有一些还是知名豪宅，比如河西应天大街高架旁的滨江铂悦府，和大校场绕城公路旁边的新盘。
如果，楼盘和主干道之间距离较远，比如超过100米，或者主干道两侧和顶部加装了隔音屏，那小区受噪音的影响还是能让人接受的。
然而，一旦小区和马路之间距离过近，又没有做隔音设施，那实际居住体验太酸爽。
这是南京一家靠近高架的楼盘，不少业主在玻璃上贴上“吵”字抗议噪音。
注意了！买房这些“坑”一定要避开
买房，就是让自己享有更好的环境。
但很多时候，除了配套、规划等，我们会忽略一些隐形的体验，例如听觉体验。
而噪音表现，有时候也是影响未来房价涨幅的重要因素之一。同一个小区卖房，很少人会选择靠马路更近的房子。
怎么才能避坑？
这里，更推荐大家使用“南京房小团”小程序上的“噪音测评”功能，能快速了解想买楼盘的每一层的噪音情况，方便筛选楼层。
南京房小团，，，
点击使用噪音测评
小程序
在噪音测评的小程序页面中，我们可以很清晰的看到每个楼盘每一户白天和晚上的分贝情况，目前楼盘还在持续更新中。
以单个楼盘举例，可以发现1层的噪音会比中层噪音低，而且小区每一户的噪音都不超过60分贝，不会对人体造成伤害！
点击查看噪音测评
噪音测评，有助于大家选到比较适合居住的楼层。如果噪音数据过大，一般不建议购买，不仅会影响居住体验，也会影响后期的溢价。
除了噪音，南京房小团小程序上，还有超多测评工具，帮你买房避坑。
①采光
这里就推荐大家使用“南京房小团”小程序上的“楼盘日照”功能。
点击查看楼盘日照
例如我想买万科朗拾小行，可以搜索到楼盘的详情页，点击“楼盘日照”，每一栋每一户的朝向、楼间距、日照时常展示地一清二楚。
有些低楼层的采光时常可能比中高楼层还要长哦！
是不是让人非常意外。
点击查看楼盘采光测评
②不利因素
不利因素是指可能对小区整体或特定房屋产生消极影响的建筑场所、设施设备，例如老生常谈的垃圾场、变电站、化粪池、殡仪馆、商业、风井等等。
一般来讲，红线内不利因素是小区内部会产生的，而红线外不利因素是规划建设范围以外，非开发商能控制的不利客观存在，通常范围在一公里左右。
大家可以在“南京房小团”小程序中搜索心仪楼盘，点击“楼盘动态”，会有图片公示。
一般建议大家选择远离变电站、垃圾场等不利因素的楼栋或楼层。
点击查看楼盘不利因素
用完“南京房小团”这些功能，去案场和置业顾问侃侃而谈，怕是置业顾问都会被你的专业度吓到！
买房不是件小事，越是着急买房越是要谨慎。
对于普通家庭来说，买房子根本就没有试错的机会，一套房子就可能花光一个家庭几十年的积蓄，并且还会背负几十年的房贷。
大到规划，小到采光、噪音，哪怕是一点点小的问题，大家都需要了解清楚才能下手。希望每个人都能拥有一个心仪的家！