1、两者产权归属不同。公寓和酒店其实是两个概念上的住房性质，它们之间最大的不同在于产权归属不同。公寓的房屋产权归属于房屋购置人，产权拥有人具有居住、出售和出租的权力。而酒店的产权则属于投资人所有，然后再将房屋转租给经营者进行运营。
2、两者物业性质不同。公寓的物业形式属于住宅类，而酒店的物业形式则属于非住宅类(酒店类物业)。因为两者的物业管理性质不同，所以公寓的物业管理需要接受全体业主的监督，业主们也需要缴纳物业管理费用。而酒店的物业管理属于酒店经营者自己的管理行为，住房者只有对其服务提出评价或者投诉的权利。
3、两者的缴费方式不同。公寓是一次性投资，除了每个月按时缴纳物业费用和日常水电费用以外，住在自己家里是不需要交钱的。而酒店的住房者在享受酒店服务的同时，需要按时交纳房费给酒店经营者，当然也不需要交物业费或者水电费了。
1、产权年限不同：一般商品房，产权一般为70年，而公寓房一般只有40年左右。产权到期后是需要续费的，也就是说公寓房要比商品房多付30年的费用。
2、落户政策不同：商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的。而公寓属于在商业用地上建起来的房子属于商业性质，所以一般都是不能落户的。
3、水电煤使用标准不同：商品房纯属于住宅，水电煤的单价是按照民用标准来算的。而公寓是按照商用标准来算的，所以价格比较高。而且一般公寓没有开通天然气这对生活上来说也不方便。
4、居住舒适不同：一般住宅属于封闭式管理，有小区环境，人员相对比较固定。公寓一般出租较多，人员流通较大，舒适度比较低。
5、买房限制不同：购买商品房时会受到户籍和当地各种政策影响，受限越大买到的难度也就越高，而公寓房不同，基本没有限制。
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