收楼本是开心事，最近叶小姐的心情却扎扎实实坐了一场“过山车”。2年前，为了享受当时90平方米以下首套房1%的契税，她特意选择了一套合同面积为89.73平方米的房产。没想到，在办理房产证时，却被告知实际测绘面积为90.5平方米，不仅需要补交房款3万余元，更需多缴纳0.5%也就是2.5万余元的契税。好在，日前出台的契税优化政策，将可享受1%契税的面积标准从90平方米提高到了140平方米。
对此，业内人士表示，期房销售按合同面积，但契税缴纳按实际面积，两者之间存在误差，购房时需要留出足够的安全边际，尽量避免购买那些处于临界面积段，以“省税”为噱头的房产。
合同与实测面积一定误差在允许范围之内
开发商开发在各类税费标准临界线面积的产品，主要是以“性价比”卖点促销售。例如此前可享受首套1%契税的面积标准为90平方米以下，许多项目便会推出88、89平方米面积段的产品，而为了合理规避“豪宅税”，诸多改善项目也推出了143平方米左右的户型。此次享受1%契税标准的面积从90平方米以下提高到140平方米以下之后，克而瑞也分析指出，预计开发商将加大130~140平方米面积产品的开发力度。
但值得注意的是，房产实测面积与合同面积的偏差却是后续不可忽视的不确定性。“房产测绘面积与合同面积偏差，因此导致契税增加的案例此前也有，只是在房价快速上行的阶段，置业者对于房贷利率、契税等成本相对不敏感。”一位业内人士向记者透露。
误差超3%可退房想省税费留出安全边际
而在补房款的问题上，若业主对开发商的测绘面积确有异议，也可以找具备相应资质的机构重新测绘。“但单方证据是不足以推翻此前上报的实际面积的，假设进入诉讼，法院还会指定其他具备资质的机构出具权威证明。”何凯说道。
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房屋预测面积（即预售合同面积），一般指商品房期房销售中，由具有测绘资质的房屋测绘机构对尚未竣工的房屋进行预先测量计算的面积。预测面积作为开发商合法销售的面积依据，在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。
房屋实测面积（即交房面积），一般指商品房竣工验收后，由具有测绘资质的房屋测绘机构对楼盘进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。实测面积是房屋交付和产权登记办证的面积依据。
文/广州日报全媒体记者：龙乐乐
广州日报新花城编辑：龙嘉丽
南国红豆生辉，名家齐聚羊城。11月29日，“第二十一届穗港澳粤剧日”系列活动在粤剧艺术博物馆启动，穗港澳粤剧名家齐聚一堂，共襄粤剧盛举。
11月29日，广州南沙开发区党工委副书记谢伟在落实《海关支持广州南沙创新发展新一轮措施》54项细化措施新闻发布会（直播）上表示，南沙将积极落实改革部署，用足用好54项细化措施，协同海关部门围绕跨境电商、汽车进出口、邮轮游艇、冷链等南沙新业态及特色产业，从近期、中期、远期规划推进35个关地合作项目。
“什么是非法出版物？”“非法出版物有什么危害？”“怎样防止沉迷网络？”近日，2024年广州“清风侠护苗”大篷车巡展番禺区专场活动在广东华侨中学教育集团南村镇侨联中学圆满举行。
11月30日上午，香港科技大学（广州）首届毕业典礼在港科大（广州）校园举行。今年，共有229名学生获得香港科技大学哲学硕士学位（研究型硕士学位）。
11月29日，位于广州市南沙区横沥镇国道G228线的上横沥大桥拆除重建工程正式开工。
退休生活如何过才充实？欢迎报读老年大学。
11月29日上午，广州云萝植物园正式揭牌开园，上千种神奇植物悉数亮相，吸引了大批市民游客前来。据统计，首日入园高达10743人次。
11月28日，广州市荔湾区总工会举办国家宪法日宣传暨“聚荔发展·活力湾区”第五期职工宣讲活动。
A股市场并购重组活跃度明显提升。11月29日，广东资本市场并购重组联盟宣布成立，由恒健控股公司联合广东上市公司协会、广发证券共同发起成立，将以“构建资本市场并购重组生态圈”为战略愿景，打造一批有助于产业整合和科技创新的经典并购重组案例，共同推进广东上市公司围绕培育新质生产力开展并购重组。
广州日报新花城记者从广东省卫生健康委处获悉，粤港跨境直通救护车试行计划将于11月30日正式运行。
大学校园应该向社会大众开放吗？11月28日，省十四届人大常委会第十三次会议修订通过了《广东省公共文化服务促进条例》，自2025年1月1日起施行。
有哪些注意事项，一起来了解！
记者从广东省委网信办获悉，近日，广东省委网信办在广州组织召开广东省网络辟谣联动机制第一次全体会议，学习贯彻全国网络举报工作会议暨一体化机制建设推进会和全国网络辟谣联动机制第一次全体会议精神，研究部署辟谣工作。
12月5日至8日，一场世界级潮玩和动漫盛会——中国潮玩之都品牌发展大会暨HIFUNNY世界潮玩动漫产业周将在东莞莞城汇峰中心举行。
佛山市住房公积金管理中心发布两则通知，调整个人住房公积金贷款有关事项。其中，原政策中“属于多孩家庭（三孩以上）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮10%。”调整为：“属于二孩以上家庭（二孩均属于未成年人）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%。”
日前，经广东省委批准，广东省纪委监委对广东省民政厅原党组副书记、厅长卓志强严重违纪违法问题进行了立案审查调查。
日前，经广东省委批准，广东省纪委监委对广东省广物控股集团有限公司原党委书记、董事长方启超严重违纪违法问题进行了立案审查调查。
11月30日至12月1日，中央机关及其直属机构2025年度考试录用公务员笔试和2025年度中央机关公开遴选和公开选调公务员笔试举行。共有341.6万人通过了用人单位的资格审查，通过资格审查人数与录用计划数之比约为86:1。
11月29日，记者从华中科技大学同济医学院附属同济医院获悉，该院器官移植研究所陈刚教授团队在异种移植研究方面取得重大突破，首次在国内实现了基因编辑猪肾移植至猕猴体内，并成功存活超过半年。
澳门轻轨股份有限公司11月30日发布消息表示，轻轨横琴线将于12月2日正式通车，为市民或旅客前往横琴口岸澳门口岸区提供舒适和快捷的出行选择，便利市民和旅客使用横琴口岸，紧密连接澳琴两地。
“云养”经济你听过吗？最开始的“云养”指的是在动物园或者野生动物保护区认养一头保护动物，认养者每个月为动物捐款，就可以实时监测它们的身体和活动状况，算是一种有意思、有反馈的公益活动。
今天（11月30日），全国大部以晴朗干燥天气为主，东北地区等地需防降雪天气对交通出行等方面的不利影响。晴朗天气下，中东部大部气温陆续回升，明后两天长江中下游等地有望冲击20℃。
多项促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策12月1日起执行。
记者从司法部获悉，2024年国家统一法律职业资格考试主观题考试成绩今天（30日）公布。
国家卫生健康委、商务部、国家中医药管理局、国家疾控局四部门今天印发《独资医院领域扩大开放试点工作方案》《方案》明确，允许在北京、天津、上海、南京、苏州、福州、广州、深圳和海南全岛设立外商独资医院（中医类除外，不含并购公立医院）。
据网络平台实时数据，截至7月30日18时35分，2024年暑期档（6月-8月）档期总票房（含预售）突破75亿！《抓娃娃》《默杀》《云边有个小卖部》暂列档期票房榜前三位。
上半年，交通运输经济运行持续向好、总体平稳，货运量、港口货物吞吐量、人员流动量等交通运输主要指标均实现较快增长。
暑运期间，民航市场火热。记者了解到，这个暑期西北、西南等地区干支线增班最多。
近日有消息称，人身险产品预定利率将再度“降档”。其中，传统型人身险产品的预定利率或将从3%下调至2.5%，这距离预定利率3.5%下调至3.0%还不足1年。
伴随着一系列降息和房贷新政落地，当前首套房和二套房贷款利率均降至“3时代”，新增房贷与存量房贷利率差距加大，部分差距已高达100BP，同样是200万元房贷，总利息相差27万元左右。
7月25日，在岸、离岸人民币对美元汇率上涨，且涨势盘中进一步扩大，均升破7.21关口，当日在岸人民币对美元涨超680个基点，离岸人民币对美元涨超580个基点，创下5月初以来的新高。
今年首轮存款降息开启！昨日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大国有银行集体宣布下调存款利率。
今天（25日），财政部率先披露2023年度部门决算，随后各中央部门将陆续公开2023年度决算情况，这是中央部门连续第14年向社会公开部门决算。
韩国中央银行——韩国银行28日召开金融货币委员会会议，决定下调基准利率25个基点至3%。
近日，叙利亚西北部伊德利卜、阿勒颇地区爆发激烈武装冲突，目前战事仍在持续且存在升级风险，叙安全局势进一步恶化。
近日，美国国会“美中经济与安全评估委员会”发表所谓年度报告，建议取消中国的永久正常贸易关系地位以及启动一个类似于“曼哈顿计划”的人工智能研发项目。
别洛乌索夫表示，《俄朝全面战略伙伴关系条约》旨在降低东北亚战争风险，该条约还将为新的欧亚安全体系奠定基础。
据日本共同社报道，29日，日本政府公布了全国自来水调查结果，日本47个都道府县中多达46地的自来水管都检出了致癌性的有机氟化物（PFAS）。
今年10月初，新西兰海军“马纳瓦努伊”号军舰在南太平洋岛国萨摩亚海域起火搁浅，随即沉没，船上75名船员全部生还。
11月29日，有网友在上海交通大学校园内偶遇乒乓球运动员樊振东。
11月29日中午，27岁的中国羽毛球队奥运会混双冠军郑思维通过个人社交媒体发表1700字长文，“官宣”自己将退出国际赛场，回归家庭陪伴亲人。
国际足联公布了最新一期的FIFA排名，中国队上升两位至第90位，亚洲排名仍位列第13位。
11月27日，据北青体育，一位自称是上海交通大学的学生在社交媒体上发文称，自己去学校交材料的时候发现樊振东的一张“三好学生奖”，听说一个月了至今无人领取，并表示：“樊振东同学，你的三好学生证书忘领了。”
记者近日获悉，11月19日晚在厦门白鹭体育场举办的世界杯亚洲区预选赛中，强行闯入比赛场地的观众吴某某，已被翔安公安分局依法处以行政拘留10日并罚款人民币500元，并责令其十二个月内不得进入体育场馆观看同类比赛。
11月27日晚上，广州龙狮迎来了CBA联赛第二阶段的首场比赛，在和天津队的较量中，广州队双喜临门，球队以108比97击败了天津队的同时，31岁的郭艾伦的生涯总助攻数超越退役名宿胡雪峰，升至CBA历史助攻榜第二位。
在11月27日晚上进行的2024—2025赛季CBA常规赛中，广州队在主场以108比97战胜了天津队。
11月29日-12月1日，2024—2025赛季国际滑联速度滑冰世界杯（北京站）将在国家速滑馆“冰丝带”上演。近日，国际滑联官网公布了各个项目的最终参赛名单：高亭宇、宁忠岩、韩梅领衔中国队主场作战；在世界杯首站表现抢眼的乔丹·斯托尔兹、高木美帆等世界名将悉数在列。
11月29日至12月1日，2024-2025赛季国际雪联单板及自由式滑雪大跳台世界杯将在北京首钢滑雪大跳台“雪飞天”举行。此次比赛是2026年米兰冬奥会积分获取的关键一站，吸引了来自30个国家和地区的170名运动员参赛。
不到最后一刻，绝不停下脚步。临近岁末，拼经济战鼓隆隆。日前召开的广州市促进民营经济高质量发展工作会议，透露出力挺民营经济的坚定决心和满满诚意。
一张报，一座城。广州，一座敢饮“头啖汤”的城市。生于斯、长于斯、根基血脉系于斯，广州日报亦将敢为人先写进精神基因，将开拓进取嵌入文化肌理。
“一个牌子就意味着一项工作任务，要留痕、报材料、考核。”“牌子乱象”是基层负担重的一个缩影。据半月谈报道，自去年7月以来，湖北省荆门市全市1342个村、238个社区累计清理各类牌匾23491块，平均每个村（社区）清除20块。
你知道AI剧情聊天软件吗？这些打着“角色扮演”等旗号的聊天应用，吸引了大量未成年人用户。据报道，在部分AI剧情聊天软件的对话中，出现了色情擦边、语言暴力以及侮辱用户等内容。
吃饭被直播、理发被直播、健身被直播，甚至走在路上都可能被镜头对准，成为短视频素材……随着全民直播风潮兴起，一些商家、博主等借助短视频平台，在未征得被拍摄者同意的情况下进行直播、拍摄，涉嫌侵犯肖像权，还可能带来其他风险。
近年来，广州持续优化产业友好型、企业友好型、企业家友好型营商环境。
数字化时代，很多人都可能患上“电子囤物症”。中国青年报社的一项调查显示，82.0%的受访者都有数字囤积的习惯。照片、聊天记录、音视频是受访者最爱囤积的三类内容。
加购物车时“点点点”，被扣款时“傻了眼”。
春耕夏耨，秋收冬藏。秋冬更替之际，第二十一届中国国际农产品交易会在广州拉开序幕。
11月29日下午，在广东省新闻办举办的落实《海关支持广州南沙创新发展新一轮措施》54项细化措施新闻发布会上，广州南沙开发区党工委副书记谢伟在回答记者提问时表示，南沙区已经具备四大发展优势以助力更好地推进落实54项细化措施，这四大发展优势就是：高水平制度型开放稳步扩大、外贸发展动能加速释放、航运物流枢纽能级显著增强、金融开放创新不断深化。