年末将近，北京的商场也迎来新一轮的“辞旧迎新”：海淀大悦城、平谷万达广场等项目开业迎客，龙玥城等也在调改之后以全新面貌亮相。此外，D.P.ONE源·心、望京万象汇、POLPAS北辰荟、石景山和美汇均定档12月28日正式开业。新京报记者注意到，在这些新开业的商场中，新店、首店成为吸引客流的焦点，例如，在入驻龙玥城的品牌中，首进亦庄的品牌高达50%；在引入品牌超过280个的海淀大悦城，包括了麦当劳海淀首家LUNA主题店、海底捞全国首家故宫定制店等独家定制旗舰餐饮；在平谷万达广场，包含了约30个北京首店。
海淀大悦城开业迎客。新京报记者王萍摄
新商场成首店聚集区
12月20日，海淀大悦城正式开业。用“开业即火爆”来形容北京的第四座大悦城恰如其分。12月24日虽然不是周末，但海淀大悦城的消费者络绎不绝，地下停车场入口一直是排队进入的状态。一位滴滴司机告诉新京报记者，自从海淀大悦城开业，这周边的路况经常是红色的拥堵状态。
海淀大悦城是北京第四座大悦城。新京报记者王萍摄
作为中粮大悦城控股携手西北旺镇联社为北京北部商圈量身定制的城市级别商业项目，海淀大悦城以“山系生活智潮地”为核心定位，引进了280余个品牌，目标是“打造海淀北部区域业态最丰富、配套最齐全、体量最大的商业综合体”。
平谷万达广场于12月22日开业，其拥有1800平方米的超大穹顶，引入了平谷区首块裸眼3D巨幕，同时打造了2万平方米的下沉广场，实现了“公园+商业”的跨界融合场景。在品牌引进方面，平谷万达广场吸引了超过29家首次进驻北京的品牌，超过123个品牌为首次进驻平谷。
12月28日，位于亚奥商圈的北辰荟在经过近一年的试运营后将正式亮相。据介绍，北辰荟购物中心是由北辰集团打造的北京中轴线新地标——国家会议中心二期的核心商业，打造以品质生活、休闲社交、文化体验、美食购物为主要业态的“精致生活幸会场”。除了引入“大黄鸭之父”弗洛伦泰因·霍夫曼、国内知名艺术家张占占、孔令昕等创作的艺术装置，并与UCCALab联合促成加埃塔诺·佩谢个展“集合”首次展出等，还引入多家全新概念店及北京首店、区域首店，包括以黑胶故事为主线的PAGEONE黑胶主题店，首次入驻的购物中心的JennyWang超市，融合了零售、维修、餐饮甚至车库的RE而意首家PRO店，以及首次进入北京的时尚概念店B1OCK&POCKETbyB1OCK等。
业内人士表示，北京的新商业项目在12月底集中入市，一定程度是为了迎接即将到来的双节消费，借助节假日的客流量为项目造势，带动商场形成热闹氛围。
北辰荟在经过近一年的试运营后将正式亮相。受访者供图
老项目调改升级加速
新项目扎堆开业，老项目经过调改，也在以焕然一新的面貌重装亮相。其中，龙玥城于近日开业，其前身是开业于2015年6月的城乡世纪广场。2022年6月30日，城乡世纪广场闭店，迎来调改期。
龙玥城商业内容规划及招商负责人、北京国盛兴业投资有限公司董事娄云在接受媒体采访时表示，项目组通过对周边客群进行调研分析发现，亦庄地区居民呈现年轻化、商务客群基数庞大等特点，他们对新潮、好玩的体验型业态有着旺盛的需求。同时，由于项目体量庞大，可以辐射更远区域的消费者。因此，项目决定从“零售终端”转变为“体验空间”，一站式微度假体验型购物中心成为了龙玥城的新标签。
新装亮相的龙玥城拥有9000平方米的阳光顶棚、500平方米的户外音乐喷泉广场、500平方米的户外宠物专属游乐场、近万平米的户外露营场。在引入的130多个品牌中，有一半都是首次进入亦庄。龙玥城还主打“宠物友好”，在这里，宠物们可以享受宠物推车、宠物专属休息区、宠物专属电梯、户外宠物乐园等设施。一些商户也特别规划了宠物餐饮专席，提供宠物免费寄存服务，还会定期举办的宠物圈层活动。
新京报记者注意到，近年来，北京的传统老牌商场纷纷进入升级改造的调改期。今年10月，开业30年的北京双安商场全面启动不闭店改造升级，预计年底外立面全新亮相，明年春节前商场内部3至5层将完成品牌升级改造；1930年创建的西单商场将于12月31日营业终止后停业，全面启动更新改建升级工程，未来，这家老百货将转型为集时尚零售、品质餐饮、社群娱乐、人文体验于一体的综合性商业服务中心。
新商圈加速崛起
公开数据显示，在今年北京新增的商业面积中，五环内商圈新增商业面积约53.1万平方米，占新增商业面积的26%，五环外商圈新增商业面积约154.33万平方米，占新增商业面积的74%，五环外商圈的新增商业面积已超过了五环内商圈新增商业面积的3倍，主要是因为五环外新增的商业项目多为大体量商业项目。
2022年，北京市在全国率先印发了《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》（以下简称《专项规划》），提出将在全市构建“四级两类多维”的商业消费空间体系，打造“4+29+84+N”的总体空间布局，到2025年，构建起层次结构清晰、空间布局高效、功能业态完善、空间品质宜人的商业消费空间体系，到2035年将北京建设成为“中国潮”“国际范”“烟火气”共融共生的国际消费中心示范城市。
在培育增量方面，按照《专项规划》引导，新开商业项目供给大幅增加，消费新地标不断涌现，自2022年以来，新开2万平方米以上商业设施40余家，新开商业面积达到450万平方米以上。新增培育第二三里屯、垡头中心区、西三旗、檀谷、生命科学园等15个商圈。
在优化存量方面，北京市出台了《北京市商圈改造提升行动计划（2022-2025年）》，持续深化商圈改造提升行动，实施“一圈一策”，不断实现商圈的功能迭代、空间优化和业态升级，充分发挥市场主体作用，加快推进改造升级项目落地。截至目前，新一轮商圈改造提升行动已经完成了40个商圈既定的改造升级任务。
2024年，北京市以“打基础、补短板、抓重点”为目标，落实商业消费空间布局专项规划为主线，有序推进商圈改造提升行动计划，全面推动全市商圈品质提升。目前，全市已完成西直门、西北旺等15个商圈改造提升既定任务。新开大型商业设施17家，新开商业面积超150万平方米，今年以来培育西北旺商圈、东夏园枢纽、永丰3个商圈，累计已培育第二三里屯、西北旺、生命科学园等16个商圈。
中国商业联合会专家委员会委员赖阳认为，业态结构的生命周期如何与现代消费需求匹配，已经成为当前实体商业面临的最关键问题。当以往零售为主的商业业态开始被休闲、娱乐体验取代，体验型项目逐渐开始具备发展空间。“所以我们看到，一批契合消费者新的生活方式的项目开始涌入。企业抓住消费者生活方式变化的契机，提供体验型、品质化服务内容，并同时注重性价比，就会有机会取得良好增长。”